Как запрет пластиковых бутылок на Бали повлияет на рынок недвижимости

Губернатор Бали Ваян Костер издал циркулярный меморандум №9 от 6 апреля 2025 года, официально запрещающий производство и распространение минеральной воды в пластиковых емкостях объемом менее одного литра. Указ фактически прекращает использование пластиковых стаканчиков с водой, маленьких бутылок и полулитровых контейнеров на территории острова.

По словам Ваяна Костера, для сохранения окружающей среды и экосистемы Бали производство бутилированной воды объемом менее одного литра должно прекратиться. Костер распорядился немедленно остановить производство и обязал предприятия распродать остатки запасов. Он подчеркнул, что к следующему году на Бали в обращении не должно остаться бутылок объемом менее одного литра.

Комплексный подход к решению экологического кризиса

Указ является частью более масштабной инициативы по сокращению отходов на Бали. Запрет распространяется на шесть ключевых секторов: государственные учреждения, традиционные деревни, частный бизнес, отели и рестораны, образовательные учреждения, рынки и места поклонения.

По словам губернатора, почти все мусорные полигоны на Бали достигли полной вместимости, причем большая часть отходов состоит из одноразовых пластиков, особенно водных бутылок. Ситуация обостряется в сезон дождей, когда пластиковые отходы смываются в реки и в конечном итоге оказываются на пляжах.

Костер подчеркнул, что необходимо прекратить использование одноразового пластика и начать переработку отходов уже на этапе их образования. Он призвал активнее внедрять такие методы, как компостирование, использование личинок, производство кормов для животных и другие современные системы. По его словам, это должно стать общим движением, а не просто разовой кампанией.

Указ предусматривает строгие меры принуждения. Санкции включают отзыв разрешений и лицензий компаний, а также приостановление финансовой помощи традиционным деревням. И наоборот, члены сообщества, которые последовательно поддерживают программу по ликвидации одноразового пластика, получат государственные стимулы и вознаграждения.

Экологические проблемы и их влияние на туризм

Исследование 2019 года показало, что Бали ежегодно производит 1,6 миллиона тонн мусора, из которых около 303 000 тонн составляют пластиковые отходы. Однако только около 48% отходов Бали управляются ответственно — либо через переработку, либо через захоронение. Значительная часть собранных отходов никогда не достигает перерабатывающего предприятия или какого-либо из десяти официальных полигонов Бали, что приводит к утечке 33 000 тонн пластика в водные пути ежегодно.

Исследование также показало, что внутренние и международные туристы Бали производят в 3,5 раза больше отходов в день, чем местные жители, составляя 13% от общего количества отходов Бали.

Экспертная оценка: влияние на рынок недвижимости

BREIG Property, компания с опытом инвестиций в международную недвижимость с 2016 года и портфолио из более 500 реализованных юнитов, провела комплексный анализ влияния новых экологических инициатив на рынок недвижимости Бали.

Запрет на малолитражную пластиковую тару — это не просто экологическая инициатива, но и важный фактор формирования инвестиционного ландшафта на Бали. Сейчас наблюдаются два ключевых тренда: во-первых, растущий премиум для объектов с экологическими сертификатами и устойчивыми практиками; во-вторых, увеличение операционных затрат для объектов, которые не адаптируются к новым требованиям.

По данным исследования BREIG Property, проведенного в первом квартале 2025 года, объекты недвижимости, соответствующие экологическим стандартам, демонстрируют в среднем на 12-18% более высокую доходность от аренды и на 15-25% более высокий темп роста капитализации по сравнению с аналогичными объектами без экологических инициатив.

Инвестиционные возможности в контексте новых требований

Новые экологические нормы создают не только вызовы, но и возможности для инвесторов. BREIG Property выделяет несколько перспективных направлений:

1. Экологически сертифицированные жилые комплексы. Объекты с международными экологическими сертификатами LEED, BREEAM или местными балийскими эко-стандартами показывают повышенную устойчивость к рыночным колебаниям и более высокую ликвидность.
2. Инфраструктура для устойчивого туризма. Инвестиции в объекты, интегрирующие системы фильтрации и многоразового использования воды, становятся особенно привлекательными в свете новых ограничений.
3. Инновационные проекты в сфере гостеприимства. Отели и курорты, предлагающие экологичные решения для гостей, такие как многоразовые бутылки и системы очистки воды, привлекают премиальных туристов и демонстрируют более высокую заполняемость.

Экологические инициативы Бали — это не временное явление, а долгосрочный стратегический курс властей острова. Инвесторы, которые сегодня учитывают эти факторы в своих решениях, получат значительное конкурентное преимущество в ближайшие годы.

Корпоративная ответственность и адаптация бизнеса

Компании, нарушающие указ, столкнутся с отзывом лицензий, в то время как традиционные деревни могут увидеть приостановление финансовой помощи. В отличие от этого, сообщества, активно поддерживающие программу по ликвидации одноразового пластика, будут иметь право на получение стимулов.

Директор водоканала Перумда Тирта Мангутама И Ваян Суяса заявил о готовности их дочерней компании PT Badung Hebat Jaya соблюдать новые требования. Компания планирует выпускать бутилированную воду в стеклянной таре, ориентируясь на туристический сектор — отели и сувенирные магазины.

Рекомендации для инвесторов

На основе проведенного анализа мы разработали ряд рекомендаций для инвесторов, рассматривающих возможности на рынке недвижимости Бали:

1. Интеграция экологических факторов в инвестиционную стратегию. При оценке потенциальных объектов необходимо учитывать их соответствие текущим и будущим экологическим требованиям.
2. Фокус на объекты с устойчивой инфраструктурой. Предпочтение следует отдавать недвижимости с уже интегрированными системами управления водными ресурсами и отходами.
3. Долгосрочный подход к инвестициям. Временные затраты на адаптацию к новым экологическим нормам окупаются в долгосрочной перспективе через повышенную привлекательность объекта для арендаторов и будущих покупателей.
4. Сотрудничество с экологически ответственными застройщиками. Партнерство с девелоперами, имеющими опыт реализации экологически устойчивых проектов, снижает инвестиционные риски.

Бали становится тестовой площадкой для экологически устойчивого туризма и развития недвижимости в регионе. Инвесторы, которые воспринимают новые экологические требования не как препятствие, а как возможность для инноваций и дифференциации, получат значительные конкурентные преимущества на этом рынке.