За сколько лет окупится недвижимость в разных городах мира

Когда инвесторы рассматривают зарубежную недвижимость, один из самых понятных и наглядных критериев — срок окупаемости. Он показывает, сколько лет потребуется, чтобы вернуть вложения только за счет арендного дохода, без учета роста стоимости актива.

Недавняя глобальная статистика позволяет наглядно сравнить разные рынки:

• Бали — 6,6 лет
• Нью-Йорк — 17,7 лет
• Амстердам — 24,5 лет
• Берлин — 28,3 лет
• Лондон — 28,7 лет
• Сингапур — 30,4 лет
• Токио — 32,5 лет
• Париж — 40 лет

Это означает, что вложения в недвижимость на Бали могут окупаться в 2–6 раз быстрее, чем в крупнейших городах Европы и Азии. Даже по сравнению с более гибкими рынками США или ОАЭ, показатели острова остаются конкурентными.

Почему срок окупаемости на Бали такой низкий

Во-первых, речь идет о высоком арендном спросе. В 2024 году остров принял 6,4 млн туристов — это рекордный показатель за все время. В 2025 году ожидается дальнейший рост, чему способствует развитие инфраструктуры: строительство второго международного аэропорта, расширение дорог и открытие новых объектов туризма.

Во-вторых, доходность от краткосрочной аренды здесь может достигать 12–16% годовых в долларах США. Это связано с активным туристическим потоком,, а также относительно низкой стоимостью входа по сравнению с мегаполисами. При этом налоговая нагрузка при грамотной юридической структуре может быть умеренной.

Наконец, на Бали действует система долгосрочной аренды (leasehold), которая позволяет иностранным инвесторам приобретать недвижимость с более низкой стартовой стоимостью. Это также сокращает срок возврата инвестиций.

Важно понимать, что все данные средние. Реальный срок окупаемости зависит от множества факторов: локации, формата объекта (вилла, апартаменты, отель), уровня сервиса, цены входа и управленческой модели. Также стоит учитывать текущую стадию рынка: за последние три года стоимость аренды на Бали выросла более чем на 20%, что также влияет на расчеты.

Для сравнения: в Париже, по тем же методикам, чтобы окупить объект недвижимости, нужно сдавать его 40 лет. Даже в Лондоне более 28 лет. Это связано как с высокой стоимостью объектов, так и с гораздо более низкой доходностью от аренды в пересчете на цену покупки.

На Бали же нередки случаи, когда проект окупается за 5–6 лет, особенно если он покупается на раннем этапе строительства. Однако инвестору следует обращать внимание на реальные показатели загрузки, прогнозы управляющей компании и юридическую прозрачность сделки.