Гендиректор VALO Hospitality рассказал, какие проекты нужны Забайкалью

Мероприятие собрало застройщиков с целью обсуждения важных законодательных изменений, актуальных изменений рынка и обмена экспертными мнениями. Одним из спикеров мероприятия стал Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality в Санкт-Петербурге, председатель экспертного совета по апартаментам и сервисным апарт-отелям Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Константин Сторожев стал одним из спикеров рабочей сессии «Инвестиции в территориальное развитие. Какие проекты нужны Чите?». В рамках сессии эксперт поделился мнением, что строительство апарт-отелей может стать драйвером развития Забайкальского региона.

«Чита имеет огромный потенциал для развития туристической отрасли. С одной стороны, людей привлекает природа края, история места. С другой — в Чите активно развивается деловой туризм. В городе много командировочных, есть потенциал в виде базирования крупных компаний, необходимость размещения сотрудников из соседних районов и округов, обеспечения доступности города для поездок на выходные. Именно апарт-отели могут стать частью необходимой для города туристической инфраструктуры», — отметил Константин Сторожев.    

По словам эксперта, в прошлом году Забайкалье посетило более 400 тыс. человек. У региона есть потенциал увеличения туристического потока, поэтому строительство новых средств размещения жизненно необходимо. Апарт-отели позволяют создать необходимую инфраструктуру за счет частных инвесторов. В то же время такой формат удобен и гостям, поскольку сочетает в себе возможности краткосрочной и долгосрочной аренды.  

«Апарт-отель отличается двумя вещами от обычного отеля. Первое: каждый номер принадлежит отдельному собственнику, и это дополнительная часть работы — работа с каждым из них. Вторая часть: апарт-отель работает не только в формате краткосрочной аренды, но и долгосрочной. Это немножко другой формат, другая логистика, другие технологии. Поэтому мы вынуждены готовить специалистов, которых нет на рынке», — рассказал Константин Сторожев об особенностях апарт-отелей.

Компания VALO Hospitality развивает и свои проекты в Сибири. Например, в центре Новосибирска строится апарт-отель GAGARIN City. VALO Hospitality станет управляющей компанией в отеле. В городе Байкальске Иркутской области строится еще один апарт-отель, которым впоследствии будет управлять VALO Hospitality.

Помимо рабочей сессии Константин Сторожев принял участие в еще одном мероприятии в рамках Забайкальского форума: провел мастер-класс по теме «Основные факторы успешного инвестирования в коммерческую недвижимость». В рамках матер-класса спикер сделал акцент на том, чему стоит уделить внимание при покупке юнита в апартаментах. Во-первых, необходимо оценить туристическую привлекательность объекта: локацию, уровень сервиса, концепцию и т.д. Во-вторых, приобретать апартаменты стоит только в проектах с централизованным управлением.

«С 2025 года произошел ряд изменений в туристском законодательстве. Теперь все средства размещения обязаны пройти повторную сертификацию и подтвердить свою звездность. Обеспечить единые стандарты сервиса может только УК. Второе изменение — введение туристического налога, уплатой которого тоже занимается УК. При самостоятельной сдаче в аренду собственник рискует столкнуться с неприятностями при неуплате налога или неправильной подаче документов. Управлять гостиницей без специального образования становится невозможно: необходимо учитывать ряд тонкостей — от клининга до сотрудничества с миграционной службой», — подчеркнул Константин Сторожев.

Забайкальский строительный форум проводится уже второй раз в Чите Российской гильдией управляющих и девелоперов. Масштабное мероприятие объединяет профессионалов рынка недвижимости, предоставляет площадку для поиска инвесторов и подрядчиков, позволяет обменяться опытом. В мероприятии участвуют более 30 экспертов строительной отрасли.