Сколько можно заработать на сдаче в аренду курортной недвижимости

Интерес к инвестициям в сегмент загородной курортной недвижимости стремительно увеличивается в последние три года. Рост внутреннего туризма, а также менее конкурентная среда, по сравнению с городской жилой или коммерческой недвижимостью, ввиду ограниченного объема предложения на рынке, обеспечивают подобным объектам высокий арендный потенциал. Цены на аренду объектов загородной курортной также стабильно увеличиваются, поскольку существующий спрос пока заметно превышает предложение. По оценкам экспертов компании Vetvihome, новые качественные объекты в востребованных локациях в 2026 году могут обеспечить инвестору доходность в размере 15-25% от стоимости объекта. Это как арендный доход, так и совокупный рост стоимости актива.

К наиболее перспективным локациям для инвестиций в курортную недвижимость относятся популярные курорты Крыма и Черноморского побережья (Анапа). Однако в 2026 году стоит обратить внимание на альтернативные растущие направления: горнолыжные курорты Кавказа и Южной Сибири (Архыз, Домбай), а также на регионы с развивающейся инфраструктурой и льготными программами, например, Дальний Восток.

Интерес представляют как крупные курорты с полным спектром услуг, так и нишевые объекты, например, экоотели, глэмпинги. Наиболее ликвидны семейные коттеджи на 2-4 спальни с участком. Также перспективны мини-отели или апарт-отели (6-12 номеров) для среднего бюджета. Растет спрос на гибридные форматы, совмещающие проживание и коворкинг.

Наиболее востребованными среди частных инвесторов являются дома площадью 90-150 кв. м, которые удовлетворяют запросам основной целевой аудитории арендаторов: семьи и небольшие компании, приезжающие на краткосрочный отдых. Для мини-отелей ключевым является не общая площадь, а эффективная планировка и количество номеров.

В 2026 году разумная инвестиционная стратегия в загородную курортную недвижимость будет строиться на долгосрочных вложениях с целью арендного дохода.