Спрос на недвижимость в Сочи со стороны москвичей снизился в 2025 году

По итогам первого квартала спрос на сочинскую недвижимость со стороны москвичей сократился на 26,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это снижение отразило общую коррекцию рынка, которая началась еще в конце прошлого года на фоне изменения экономических ожиданий и повышения ставок по ипотеке.

Сокращение спроса не стало полной неожиданностью для профессионального сообщества. Это закономерный процесс на фоне перегретого рынка прошлых лет. Пик ажиотажного спроса остался в 2022–2023 годах, когда инвестиционные покупки со стороны москвичей поддерживались доступной ипотекой и желанием зафиксировать капитал в квадратных метрах. В 2025 году покупательская активность стала более рациональной: клиенты тщательнее подходили к выбору объекта и обращали больше внимания на факторы локации и ликвидности.

Несмотря на общее падение интереса, март 2025 года продемонстрировал локальный рост на 8% относительно февраля. Эта положительная динамика свидетельствовала о том, что потребность москвичей в приобретении недвижимости на юге сохранилась. Ежемесячная динамика в начале года также показала рост в двух из трех месяцев, что подтверждало наличие стабильного спроса в определенных сегментах.

Анализ предпочтений покупателей показал, что основное внимание сосредоточилось на квартирах в новых домах. Первичное жилье воспринималось как более надежный актив с прогнозируемыми эксплуатационными характеристиками. При этом ключевым критерием выбора для москвичей оставалась близость к Черному морю. Наибольшей популярностью пользовались объекты в Адлерском и Лазаревском районах, а также в Федеральной территории Сириус, где активно развивалась современная инфраструктура.

Формат покупки в 2025 году также претерпел изменения. Если ранее наблюдался спрос на просторные квартиры и апартаменты, то теперь лидировали по количеству сделок однокомнатные и двухкомнатные варианты. Тенденция изменения инвестиционных стратегий покупателей объясняется тем, что меньшие по площади квартиры легче сдавать в аренду и быстрее перепродавать при необходимости.

Снижение активности москвичей не означало падения интереса к Сочи в целом. Город продолжал восприниматься как привлекательное место для отдыха и инвестиций, однако покупатели стали действовать более взвешенно. Покупка недвижимости теперь чаще рассматривалась не как спонтанное решение, а как долгосрочная инвестиция с тщательным анализом рисков.

2025 год стал для сочинского рынка временем перехода к более зрелой модели покупательского поведения. Спрос из Москвы скорректировался, но сохранил устойчивые позиции в ключевых локациях. Рынок Сочи адаптировался к новой реальности, сохраняя привлекательность для тех, кто рассматривает недвижимость как стратегический актив, а не как краткосрочную спекуляцию.