Кто занимается оценкой офисов и в чем основные сложности

Кто проводит оценку офисов

Оценку офисной недвижимости могут проводить исключительно квалифицированные специалисты и организации, отвечающие установленным требованиям. В их число входят:

Профессиональные оценщики

Это независимые специалисты, обладающие статусом ЧПО. Своего рода оценщики на фрилансе. Они имеют профильное образование и проходят регулярную аттестацию.

Для того, чтобы оценщику иметь право подписи отчетов об оценке недвижимости, оценщику необходимо:

• Иметь государственную аккредитацию или быть членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, включенной в официальный реестр Минфина России.
• Пройти квалификационный экзамен в области оценочной деятельности и получить соответствующий сертификат, подтверждающий профессиональную компетентность.
• Соблюдать требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральных стандартов оценки, которые регламентируют качество и форму отчетности.

Независимые оценочные компании

Такие организации обладают всеми необходимыми сертификатами, лицензиями, а также состоят в саморегулируемых организациях (СРО), деятельность которых регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Хотя это скорее рекомендация, чем обязательное правило. Обязанность по членству есть непосредственно у оценщиков.

Для чего нужна оценка офисной недвижимости

Оценка офисов применяется в самых разных ситуациях — от сделок до арбитража. Вот ключевые случаи:

• Для сделок купли-продажи или аренды. Рыночная оценка позволяет определить справедливую стоимость недвижимости, что важно для обеих сторон — как продавца, так и покупателя или арендатора.
• Для залога и ипотеки. Банки и кредитные учреждения требуют независимую оценку объекта, который предоставляется в качестве обеспечения по кредиту.
• Для судебных и нотариальных процедур. Оценка может потребоваться при разделе имущества, в случае наследства, а также при рассмотрении имущественных споров в суде или в арбитраже.
• Для бухгалтерии и налогов. Корпоративным клиентам оценка помогает корректно учитывать объекты недвижимости на балансе, формировать налоговую базу, проводить переоценку активов.
• Для страхования и оценки ущерба. При заключении договора страхования требуется достоверная оценка, на основе которой определяется страховая сумма. Также оценка может понадобиться в случае наступления страхового случая.
• Для инвестиционного анализа.Инвесторы и девелоперы используют оценку для расчета эффективности вложений, оценки рисков и обоснования управленческих решений.

Основные сложности при стоимостной оценке офисной недвижимости

• Недостаток полной и достоверной информации о самом объекте: его техническом состоянии, истории, документации, а также о доходности и арендаторах.
• Сложности оценки физического состояния здания, особенно если есть скрытые дефекты конструкций, инженерных систем или другие проблемы, которые сложно выявить без глубокого технического обследования.
• Учет особенностей и уникальных характеристик здания, которые не всегда укладываются в стандартные методы оценки и требуют экспертного анализа.
• Юридические риски и сложности: наличие обременений, споров по собственности, ограничений или претензий, которые могут влиять на стоимость и требуют дополнительного изучения.
• Влияние внешних факторов, таких как экономическая ситуация, изменения законодательства, политическая нестабильность и другие макроэкономические риски, которые сложно предсказать и учесть в оценке.
• Переменчивость рынка офисной недвижимости: спрос и предложение могут быстро меняться, особенно с учетом изменений в бизнес-требованиях и тенденциях (например, удаленная работа), что усложняет точное прогнозирование стоимости.

Поэтому рекомендуем выбирать специалистов-оценщиков с широким взглядом на рынок коммерческой недвижимости.