Как заключить сделку и не потерять имущество при банкротстве продавца

Как не попасть в такую ситуацию и еще до заключения сделки предусмотреть все риски, связанные с ее возможным оспариванием, разберем ниже.

Все чаще стали поступать запросы от клиентов защитить их интересы в деле о банкротстве контрагента, с которым клиент ранее осуществлял различного рода сделки.

Прежде всего нужно знать, что банкротство — это признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам. В таких случаях суд выносит решение о признании общества банкротом, открытии в отношении него конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего.

Конкурсный управляющий фактически становится новым руководителем общества- банкрота. Его основная задача сформировать конкурсную массу должника и рассчитаться с кредиторами за счет выручки от продажи имущества.

Одним из основных способов пополнения конкурсной массы является оспаривание сделок должника. В зависимости от того, когда должником совершались те или иные сделки (относительно даты возбуждения дела о банкротстве) будет зависеть, какие нормы права будут доступны конкурсному управляющему для оспаривания. 

В случаях, когда речь идет об оспаривании сделок по продаже имущества должника, как правило, судами применяются положения пункта 1 и пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Так, если сделка была совершена в течение года до возбуждения дела о банкротстве (либо после этого) при неравноценном встречном исполнении со стороны покупателя, суд может признать ее недействительной на основании п. 1 ст. 61.2. Для признания такой сделки недействительной достаточно доказать, что имущество продано кратно дешевле, чем оно стоит в среднем по рынку.

На основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, суд может признать недействительной сделку, совершенную должником в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве, повлекшую вред имущественным правам кредиторов, при этом покупатель должен был знать об этом.  Для признания такой сделки недействительной, необходимо доказать ее вред интересам кредиторов (безвозмездность, низкая цена), ее направленность на причинение вреда кредиторам (наличие неисполненных обязательств), осведомленность покупателя о противоправности сделки.  

Учитывая изложенную выше информацию, можно сформировать следующие рекомендации, которые позволят минимизировать риски оспаривания сделки:

1. Сделка должна быть возмездной. Это означает, что стороны сделки определили цену имущества и покупатель действительно оплатил его стоимость. При этом, доказательства оплаты должны быть максимально неопровержимые, например, цена имущества была перечислена на расчетный счет продавца.
2. Сделка должна быть рыночной. Подразумевается, что цена, определенная сторонами, соответствует рыночной цене этого имущества на момент совершения сделки. Не рекомендуется, чтобы цена имущества по условиям сделки была ниже рыночной более чем на 20-25 %.
3. Сделка должна быть совершена в период, когда у должника не имелось явных признаков неплатежеспособности. То есть на момент сделки у должника не имелось просроченных обязательств. В связи с этим, перед совершением сделки рекомендуется проверить открытые источники информации (сайты судов, базы данных исполнительных производств) на предмет указанных обстоятельств.
4. Установлено, что продавец имеет право отчуждать имущество. Обязательной рекомендацией является проверка того, каким образом продавец приобрел отчуждаемое имущество, зарегистрированы ли права на имущество за продавцом в установленном законом порядке, оплачено ли оно им, не имеется ли открытой информации о наличии притязаний третьих лиц на указанное имущество и т.д. Соответственно, перед сделкой запросите у продавца: документы по приобретению им имущества (договор купли — продажи и т.д.), платежные поручения или иные документы об оплате, выписку из ЕГРН (если речь идет о недвижимом имуществе) и т.д. В случае отказа в предоставлении указанных документов продавцом стоит задуматься о целесообразности заключения с ним сделок.  
5. Сделка должна быть совершена с незаинтересованным по отношению к должнику лицом. Это означает, что покупатель не является аффилированным лицом (родственником, подчиненным, бизнес-партнером или прослеживается иная связь).
6. Сделка должна содержать предельно стандартные условия ее исполнения. В судебной практике сложилось понятие «фактическая аффилированность», которую суды признают, если условия оспариваемой сделки существенно отличаются от аналогичных сделок. Суды при таких обстоятельствах констатируют, что покупателю предоставлены условия, которые были бы недоступны независимому участнику рынка, например наличие в договоре условия о существенной отсрочке оплаты за имущество без предоставления обеспечения и т.п.
7. Покупатель имущества должен быть финансово состоятельным для заключения такого рода сделок (если оплата произведена наличными средствами). Финансовая состоятельность покупателя может быть доказана:

• Любыми документами о получении доходов, которые были бы сопоставимы с ценой сделки (справки 2-НДФЛ, доказательство вступления в наследство, продажа собственного имущества и т.д.);
• Неопровержимыми доказательствами наличия денежных средств, которые в действительности пошли на оплату за имущества, к примеру, покупатель имел средства на банковском счете, которые он снял незадолго до сделки для осуществления оплаты.

8. Сделка не должна иметь признаки транзитности. Имеется ввиду, что Покупатель внес в оплату имущества свои собственные средства, а не полученные от должника или аффилированных с ним лиц. В данном случае нужно быть готовым продемонстрировать суду историю происхождения средств, направленных на покупку имущества.

9. Сделка не должна отвечать признаку мнимости. Не должно быть доказательств недобросовестности со стороны Покупателя. Мнимая сделка — совершенная лишь для вида, т.е. на самом деле стороны не намеревались породить правовые последствия. Например, имущество продано, но по-прежнему находится во владении и пользовании у должника. Важно отметить, что суд помимо приведенных выше специальных норм Закона о банкротстве (ст. 61.2 и ст. 61.3 Закона) может применить общегражданские нормы ст. 10, 168 ГК РФ, к которым как раз и относится понятие мнимости и недобросовестности.

При соблюдении перечисленных выше рекомендаций, риски признания сделки недействительной, а также возврата имущества в конкурсную массу, минимальны.