Как изменился объем предложения вторичной недвижимости в Сочи за год

В январе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Сочи представлено 6,6 тыс. квартир с площадью от 30 до 100 квадратных метров. За год, с января 2024 года по январь 2025 года, количество выставленных на продажу вторичных квартир в Сочи сократилось почти в полтора раза, или на 46,6%. В абсолютных цифрах снижение составило 5756 лотов. Если в январе 2024 года на рынке было 12,3 тысячи лотов, то к январю 2025 года их число уменьшилось до 6,6 тыс.

Снижение предложения вторичной недвижимости в Сочи стало результатом нескольких факторов. Во-первых, многие владельцы квартир, которые ранее рассматривали возможность продажи, решили отложить эти планы в ожидании более благоприятных условий на рынке. Это связано с неопределенностью экономической ситуации и колебаниями курса валют, что заставляет людей проявлять осторожность. Во-вторых, увеличился спрос на аренду, что также способствовало удержанию части предложения на рынке. Многие владельцы недвижимости предпочли сдавать свои квартиры в аренду, а не продавать, надеясь на рост цен в будущем.

Наиболее значительное снижение предложения наблюдается в сегменте вторичных квартир с ценой за квадратный метр ниже 250 тысяч рублей. В январе 2024 года в этом сегменте было представлено 7,1 тыс. объектов, тогда как в январе 2025 года их количество сократилось до 1,7 тыс. Это означает, что за год количество лотов в этом ценовом диапазоне уменьшилось на 75,3%, или на 5,4 тысячи лотов. Такое резкое снижение объясняется несколькими причинами. Во-первых, многие владельцы недорогих квартир воспользовались возможностью продать свои объекты в 2023 году, когда рынок был более активным. Во-вторых, часть таких квартир была выкуплена инвесторами для последующей сдачи в аренду, что также уменьшило предложение.

Сегмент вторичного жилья с ценой за квадратный метр от 250 до 500 тысяч рублей за год сократился на 8,7%, или на 408 объектов. В январе 2025 года в этом сегменте продается 4,3 тысячи лотов. Это снижение можно объяснить тем, что часть владельцев квартир в этом ценовом диапазоне также решили отложить продажу, ожидая роста цен. Кроме того, увеличение спроса на аренду в этом сегменте также способствовало уменьшению предложения.

В то же время количество лотов на вторичном рынке выросло в сегменте квартир с ценой за квадратный метр свыше 500 тысяч рублей. Рост числа предложений в Сочи составил 5,9%, или 30 единиц. Сейчас в городе-курорте продается 539 таких объектов. Этот рост может быть связан с тем, что владельцы более дорогих квартир, напротив, решили воспользоваться текущими условиями для продажи, надеясь на высокий спрос со стороны состоятельных покупателей.

В январе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Сочи также представлено 20 объектов с ценой за квадратный метр свыше 1 миллиона рублей. Самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке Сочи оценивается в 1,65 миллиона рублей. Такая цена зафиксирована в квартире площадью 60 квадратных метров в Хостинском районе. Общая стоимость лота составляет 99 миллионов рублей. Это свидетельствует о том, что, несмотря на общее снижение предложения, на рынке сохраняется высокий спрос на элитную недвижимость, что поддерживает цены на этом уровне.

За год на вторичном рынке недвижимости Сочи произошли значительные изменения. Общее предложение сократилось, особенно в сегменте недорогих квартир, что связано с изменением стратегий владельцев и инвесторов. В то же время рост предложения в сегменте дорогих квартир указывает на то, что рынок адаптируется к текущим экономическим условиям. Эти изменения требуют от профессионалов рынка недвижимости Сочи гибкости и умения адаптироваться к новым реалиям, чтобы эффективно удовлетворять потребности как продавцов, так и покупателей.