Принудительное изъятие недвижимости: суд встал на сторону города

Арбитражный суд удовлетворил иск об изъятии объектов недвижимости, принадлежащих ИП, для государственных нужд.

Суть дела

Дело касалось четырех нежилых объектов недвижимости. Общая площадь изымаемых объектов составила свыше 3 тыс. кв. метров.

Основанием для изъятия послужило постановление Правительства о комплексном развитии территории бывшей промышленной зоны. Земля и здания понадобились городу для реализации программы реновации и инфраструктурного развития.

Что изымается

В перечень изъятого имущества вошли 2 здания и 2 земельных участка. Все объекты находились в частной собственности.

Зачем привлекали оценщика

Первоначально город предложил собственнику компенсацию в размере х млн рублей, рассчитанную на основании отчета оценщика. Однако предприниматель не подписал предложенное соглашение об изъятии в установленные законом сроки.

Суд назначил судебную экспертизу для определения объективной рыночной стоимости объектов. Эксперт определила справедливую компенсацию на дату оценки в размере х+50 млн рублей, включая не только стоимость объектов, но и упущенную выгоду и убытки.

Кто выиграл

Формально иск удовлетворен в пользу истца. Однако суд принял во внимание заключение независимого эксперта, увеличив сумму возмещения по сравнению с первоначальной оценкой.

Таким образом, собственник «потерял» право собственности на объекты, но получил значительно большую денежную компенсацию, чем предлагалась изначально. Суд обязал выплатить х+50 млн рублей, а также установил, что деньги считаются выплаченными не с момента отправки, а с момента поступления на счет собственника.

Почему суд принял такое решение

Суд счел изъятие законным, так как:

• оно осуществляется для государственных нужд в рамках утвержденной программы комплексного развития территории;
• истец соблюдал порядок уведомления и ожидания реакции от собственника;
• оценка подтверждена судебной экспертизой;
• компенсация включает рыночную стоимость и убытки, как требует закон.

Вывод

Дело демонстрирует, что при соблюдении формальных процедур власти могут успешно реализовывать масштабные градостроительные проекты через изъятие частной собственности. Однако грамотная защита своих интересов — в частности, с помощью экспертизы — позволяет собственникам добиться справедливой компенсации, даже если избежать потери имущества невозможно.