В Plus Development выяснили, как оценивают качества жилых проектов

В феврале 2025 года проект компании занял первую строчку рейтинга Единого реестра застройщиков России (ЕРЗ РФ) среди ЖК Новой Москвы по потребительским качествам. Это стало поводом объяснить, что оценивают и как.

Так, в рейтинге ЕРЗ баллы присваивают, анализируя более сотни критериев. В итоге роль играет совокупность характеристик, определяющих привлекательность и качество жилья. Причем наибольший удельный вес имеют именно параметры самой застройки.

Ключевые параметры

1. Безопасность: огороженная территория, охрана, видеонаблюдение, системы контроля доступа.

2. Архитектура и дизайн: оригинальные решения, продуманная нестандартная концепция.

3. Благоустройство территории: дворы без машин, яркий ландшафтный дизайн, всесезонные детские и спортивные площадки, зоны отдыха и т.д.

4. Инженерные решения: современные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования, лифты, элементы умного дома.

5. Качество строительства: использование надежных материалов и технологий, соблюдение строительных норм и правил, энергоэффективность.

Особенности квартир

Также важны характеристики квартир. Это планировки, площадь, качество отделочных материалов и работ, соответствие современным стандартам и трендам. Покупатели сегодня предпочитают самодостаточные жилые пространства с яркими деталями. Это могут быть окна в пол, окно в ванной, удобные ниши, предусмотренные заранее и т.д.

При этом хорошо, когда максимум функций можно вынести за пределы квартиры. В итоге девелоперы предлагают все больше «внешних» опций. Например, от безликих подъездов все чаще переходят к созданию функциональных лобби с колясочными, лапомойками, санузлами, фонтанчиками для питья, зонами ожидания, комнатами для хранения велосипедов или электросамокатов.

Девелоперы в ответе

По данным аналитиков Plus Development, наиболее весомые критерии, которые обеспечивают проектам высокие места в рейтинге ЕРЗ РЗ, почти полностью «в руках» застройщиков. Конечно, транспортная доступность или социальная инфраструктура самих локаций очень важны, но именно продуманные ЖК с богатым внутренним наполнением получают высокие баллы.

«Важно создавать самодостаточные пространства с собственной инфраструктурой: когда магазины, кафе, фитнес, полезные сервисы, детские садики — все расположено в шаговой доступности. Кроме того, ЖК должны становиться точками сборки местных комьюнити. К примеру, сегодня востребованы соседские центры, коворкинги, зоны отдыха, места для видеосъемки», — говорит Юлия Воробьева, руководитель клиентского сервиса компании Plus Development.

В целом, то, что мы понимаем под высокими потребительскими качествами жилых проектов сегодня, сильно отличается от того, что было еще пять лет назад. И то, что раньше было признаками жилья высокого класса, сегодня повсеместно встречается в массовом сегменте.