Что происходит на рынке ЦОДов

«ЦИИАК» занимается инженерными изысканиями, с которых начинается строительство любого объекта. Для нас важно понимать, что будут строить в ближайшее время, чтобы идти в ногу со временем.

Одним из самых важных для экономики объектов на сегодня является центр обработки данных (ЦОД). Это обусловлено цифровизацией экономики, распространением облачных сервисов и ускоренным внедрением ИИ‑решений в бизнес‑процессы компаний. Спрос на ЦОДы стремительно растет. Таким образом, для проектировщиков и изыскателей формируется устойчивый рынок.

Что такое ЦОД

Центр обработки данных — это здание, в котором размещается серверное и сетевое оборудование. ЦОДы нужны для хранения, обработки и передачи огромных массивов информации, от банковских транзакций до промышленных данных и AI‑моделей. Для нормального функционирования серверного оборудования необходимо соблюдение нескольких условий: бесперебойное электроснабжение, климат-контроль и система безопасности.

ЦОДы бывают двух видов:

• корпоративные, которые банки, маркетплейсы, промышленные предприятия и другие компании строят «под себя».
• колокационные, которые предлагают клиентам аренду стоек, виртуальных серверов, облачных решений.   

Региональная карта рынка

Больше всего ЦОДов находится в Москве, но региональные проекты постепенно набирают обороты. Например, в Саратовской области реализуется один из крупнейших на данный момент дата‑центров в стране: СБЕР строит ЦОД в ОЭЗ ТВТ «Алмаз» в Балакове с мощностью 82 МВт. Энергоснабжение обеспечивает Балаковская АЭС.

Чтобы решить проблему дефицита серверных стоек в Саратовской области, в ближайшие годы в Энгельсе компания «ЦКТ «Векус» собирается построить еще один ЦОД. Энергоснабжение обеспечит Энгельсская ТЭЦ‑3.

Бизнес в регионах растет, и вместе с этим растет необходимость в ЦОДах. Геологические и инфраструктурные условия в регионах отличаются от столичных, и это означает, что при строительстве объектов опираться на привычные столичные кейсы нельзя.  

Статистика инвестпроектов по ЦОДам

Среди ключевых инвесторов отрасли — СБЕР, ЕВРОСИБЭНЕРГО, DataPro, «Газпром межрегионгаз», «Тензор», IXcellerate, Key Point, Газпромбанк, «Монарх» и «Росэнергоатом». Данные Investprojects по инвестициям в отрасли «ЦОДы и дата‑центры» позволяют увидеть не отдельные кейсы, а системную картину. На диаграмме распределения инвестпроектов по стадиям развития совокупный инвестпортфель по ЦОДам оценивается примерно в 1,1 трлн руб. при 133 проектах.

Ранние стадии занимают значительную долю этого объема: на этапах планирования, предпроектных проработок и проектирования сосредоточено около трети всех проектов. В денежном выражении это сотни миллиардов рублей, которые пока существуют только на уровне концепции — и именно на этих стадиях качество исходных инженерных решений критично влияет на дальнейшую экономику и сроки.

На этапах подготовки к строительству и стройки находится 41,4% проектов с совокупным объемом инвестиций более 435,6 млрд руб. В эту группу входят, например, корпоративный ЦОД компании «Тензор» в индустриальном парке «Новоселки» (Ярославль), а также коммерческий дата‑центр TerraBit облачного провайдера «Флекс» в Марфино Московской области на 4,8 тыс. стоек и до 40 МВт мощности.

Часть проектов реализуется через модернизацию существующих площадок, поэтому приходится совмещать старую и новую инфраструктуру, адаптировать фундамент и инженерные системы под увеличенные нагрузки.

Почему спрос на ЦОДы превышает предложение

Очевидно, что для строительства ЦОДа нужен большой капитал и доступ к электроэнергии. Но есть еще одна проблема: в России пока очень мало построено дата‑центров уровней надежности Tier III–IV с частичным заглублением и усиленными контурами безопасности. Это значит, что нет «каталога» отработанных решений для российских грунтов и климата, мало команд, которые реально проходили полный цикл от инженерных изысканий до ввода такого объекта в эксплуатацию.

Необходимо с нуля проверять геологические условия под нетипичные нагрузки, моделировать тепловые режимы для заглубленных помещений, заново увязывать энергетику и системы охлаждения. Ошибка на стадии изысканий может привести к удорожанию проекта или даже к невозможности обеспечить нужный класс надежности ЦОДа.

Специфика изысканий для ЦОДов

ЦОД — это объект, работающий в режиме высокой плотности вычислений и интенсивного охлаждения, и при его строительстве нельзя ограничиться стандартным набором изысканий «как для офисного центра». Критичными для работы ЦОДа являются три параметра: энергоэффективность, отказоустойчивость и физическая защищенность.

Для их реализации при проведении изысканий нужно учитывать:

• специфические нагрузочные схемы от тяжелого IT‑оборудования и батарейных комнат;
• повышенные требования к устойчивости фундамента при частичном заглублении и размещении тяжелых инженерных систем ниже отметки земли;
• сценарии внешних воздействий — от паводков и сезонного промерзания до техногенных рисков вблизи крупных энергообъектов.

На сегодняшний день получается так, что инвестпланы на сотни миллиардов рублей уже есть, а практики подготовки площадки под такие нагрузки мало. Важно не забывать, что строительство такого сложного инженерного сооружения, как ЦОД, должно начинаться с качественных инженерных изысканий с пониманием специфики дата-центров.