Когда подрядчику не оплатят «допработы»

В строительстве нередко случается, что подрядчик выполняет больший объем работ, чем предусмотрен договором. Объем увеличивается, смета тоже — а заказчик отказывается платить. В одном из недавних споров суд поставил точку в вопросе: можно ли взыскать оплату дополнительных работ, если они не были заранее согласованы.

В практике возникла ситуация, знакомая многим девелоперам и подрядчикам. Компания заключила договор строительного подряда с твердой ценой, прописанной в смете. В ходе строительных работ выяснилось, что необходимо выполнить дополнительный объем работ. В результате итоговая стоимость существенно увеличилась, что было отражено в актах КС-2 и справках КС-3.

Подрядчик считал вопрос закрытым: акты подписаны, работы приняты без замечаний, а заказчик доволен. Но заказчик отказался оплатить дополнительные работы, в связи с чем подрядчик обратился в суд.

Что важно учитывать

Заказчик подписал КС-2 и КС-3 и это подтверждает только объем выполненных работ и их фактическую стоимость, но не определяет цену договора, а главное — согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

Вывод: стороны не согласовали новый сметный расчет, а значит заказчик не обязан оплатить допработы.

Этот подход основан на положениях закона (п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса), согласно которому, подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и, в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если договором не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с возложением убытков за простой, на заказчика. А заказчик в такой ситуации может быть освобожден от возмещения этих убытков, только если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Итого: подписанные акты о приемке выполненных работ, а также справки о стоимости подтверждают факт выполнения работ, но не изменяют цену договора. Это правило не имеет исключений даже если заказчик подписал документы без замечаний.

Что важно помнить бизнесу

1. Дополнительные работы — только с письменного согласия. Устные договоренности и «мы же договорились» не имеют юридической силы.
2. Акты КС-2 и КС-3 — не доказательство согласия оплаты новой цены. Они фиксируют факт, но не устанавливают обязанность по оплате.
3. Если смета твердая — она не подлежит одностороннему изменению.