Бюджетный ремонт за 3 недели: цифры, деньги, советы

Огонь, вода и медные трубы — именно так выглядит шорт-лист испытаний во время ремонта. Но при правильной организации даже он может стать увлекательным процессом. Пройдя через муки выбора, задержки намеченных сроков и грязь, вы обязательно достигнете идеального и уютного интерьера. А я поделюсь практичными рекомендациями от дизайнеров Colife, как существенно снизить затраты, сделать ремонт в квартире быстро и качественно и увеличить доходность недвижимости.

Предыстория

В управление Colife попала трехкомнатная квартира общей площадью 75 кв. метров, в районе м. Аэропорт. При оценке объекта наша команда отметила хорошее состояние ламината, обои под покраску и лепнину, которую собственник попросил сохранить. Вместе с этим были и недочеты: протекающие трубы и плесень в ванной комнате, запущенное состояние потолков и необходимость закупки подходящей мебели.

Средний размер инвестиций в ремонт такой квартиры собственника составляет 538 000 рублей. Разбивка примерной стоимости каждого этапа работ выглядит следующим образом:

• ремонтные работы — 110 000₽,
• строительные материалы — 120 000₽,
• мебель и кухонные принадлежности — 275 000₽,
• утилизация мусора — 10 000₽,
• хоумстейджинг, включая клининг — 17 000₽,
• транспорт и логистика — 6000₽.

В среднем на полный цикл переделки трехкомнатной квартиры у нашей команды уходит 19 дней. Сюда входят ремонт, меблировка, хоумстейджинг.

Изначально собственник  рассматривал ежемесячную арендную плату в размере 79 000 рублей. После ремонта и грамотной меблировки квартира была сдана за 92 000 рублей. Это еще раз объясняет, что даже небольшие инвестиции в ремонт в результате повышают уровень вашего дохода от аренды.

Рекомендации команды дизайнеров Colife, за счет чего реально снизить затраты на ремонт:

• Полностью распланируйте цикл ремонтных работ. Что требуется: полноценный ремонт с элементами капитальных работ или устранение проблем по электрике и сантехнике? Важно расставить приоритеты на этапе планирования работ. 
• Определите итоговый дизайн в самом начале. Цвет стен и потолков, карнизы, ванная комната, кухня. Не выбирайте контрастные оттенки — лучше отдать предпочтение пастельным тонам. Это практично и не ограничивает аудиторию потенциальных жильцов: подходит и для студентов, и для семьи.
• Времена многоуровневых потолков из гипсокартона прошли. Светлые потолочные решения были и остаются оптимальным вариантом. Для классических, скандинавских и минималистичных интерьеров потолки можно просто покрасить.
• Основная часть расходов при ремонте кухни уходит на гарнитур, но сэкономить на этом вполне реально. Закажите только нижние ящики, оставив верх свободным. Это сэкономит деньги и сделает интерьер визуально легче. Вместо верхних шкафов отлично подойдут открытые полки.
• Обратите внимание на то, что можно сохранить в квартире. Может быть, старый паркет еще в хорошем состоянии и достаточно придать ему лоска. Не спешите выбрасывать унаследованные от бабушки шкафы, комоды и кресла — отнесите их мастеру по реставрации, и они обретут вторую жизнь. Пусть эти элементы станут смыслообразующим звеном вашего интерьера.
• Поддержите местных производителей и выбирайте мебель у них. Сегодня много талантливых мастеров, которые предлагают стильные и качественные изделия по разумной цене. Это не только помогает развивать местное производство, но и добавляет уникальности вашему интерьеру.

В результате собственник получил отремонтированную менее чем за 3 недели квартиру, увеличил пассивный доход на 16% от ожидаемой ежемесячной суммы и сохранил самый ценный ресурс — время.