Почему страхование коммерческой недвижимости — не опция, а необходимость

Аналитический центр Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» проанализировал текущую ситуацию на рынке страхования недвижимости и пришел к ключевому выводу: страхование коммерческих объектов — это не «дополнительная опция», а необходимый элемент защиты бизнеса. Трагедия, произошедшая с логистическими комплексами Wildberries в ночь на 18 июля 2026 года, наглядно демонстрирует, насколько опасной может быть иллюзия «экономии» на страховке.

Пожар на складах Wildberries: цена отказа от страховки

В ночь на 18 июля 2026 года в результате атак беспилотных летательных аппаратов загорелись два логистических комплекса RWB (развивает маркетплейс Wildberries) — в Электростали Московской области (250 тыс. кв. м) и Котовске Тамбовской области (108 тыс. кв. м). Погибли восемь человек, пострадали 86. Выведено из строя 7% логистических мощностей компании.

По оценкам экспертов, восстановление объектов обойдется в сумму от 20 до 35,8 млрд рублей. Однако совокупный ущерб, включая уничтоженные товары селлеров, оценивается не менее чем в 100 млрд рублей.

Ключевой факт: склады Wildberries не были застрахованы. Если бы склады были застрахованы, десятки миллиардов рублей ущерба легли бы на страховую компанию, а не на маркетплейс и селлеров.

Что и как страховать в коммерческой недвижимости

Случай с Wildberries демонстрирует, что страхование коммерческой недвижимости — это комплексная защита, которая должна включать:

• Само здание и конструкции. Восстановление или строительство склада площадью 250 тыс. кв. м — это миллиардные затраты, которые в случае ЧП ложатся на собственника.
• Инженерные системы и оборудование. Складская логистика — это не просто стены, а сложная инфраструктура: стеллажные системы, конвейеры, погрузочная техника, системы вентиляции и пожаротушения. Их восстановление может стоить сопоставимо с самим зданием.
• Товарные запасы. Полис страхования ответственности владельца склада перед арендаторами должен покрывать этот риск, если есть ответственность владельца склада за сохранность товара.
• Ответственность перед третьими лицами. При пожаре или ином ЧП ущерб может быть причинен соседним объектам, арендаторам, сотрудникам. Расходы на компенсации могут стать неподъемными.
• Риски, связанные с форс-мажорными обстоятельствами. Атаки БПЛА, которые сегодня становятся реальностью для крупных логистических объектов, требуют отдельного покрытия. Правоохранители обычно квалифицируют такие атаки как теракт, что само по себе часто становится препятствием для выплаты. Урегулирование в таких случаях может растянуться на год.

Выводы Аналитического центра «АСТОРИУС»

1. Страхование коммерческой недвижимости — это не расход, а инвестиция в защиту бизнеса. 
2. Необходимо комплексное страхование: здание, инженерные системы, товарные запасы, ответственность перед третьими лицами, а также специфические риски (БПЛА, диверсии).
3. Важно выбирать правильное покрытие. Требуется профессиональный подбор страховой программы под конкретный объект.
4. Регулярно пересматривать страховую защиту.