Как мы помогли купить недвижимость в Таиланде

Наша новая задача 

К нам обратилась семья из Новосибирска, оба работают в IT. Уже несколько лет они по полгода живут в Таиланде. Это подтолкнуло их к идее приобрести собственную квартиру в этой солнечной стране. Выбор пал на курортный город Паттайя, известный своей развитой инфраструктурой. Квартира площадью 80 квадратных метров обошлась в 123 500 долларов.

Почему семья оформила квартиру в частную собственность

Семья тщательно изучила особенности покупки недвижимости, чтобы сделать правильный выбор. Оказывается, что россияне могут владеть имуществом на правах долевой частной собственности (Freehold). Застройщик имеет право продать иностранцам только 49% от общей площади жилого комплекса. Жилая площадь сверх лимита (51%) продается в аренду. Долгосрочная аренда (Leasehold) предусмотрена на срок до 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Многие иностранцы пользуются второй формой собственности.

Не резидент Таиланда не может приобрести землю в личную собственность, а только арендовать. Получается, зарубежный покупатель владеет виллой, но земля принадлежит государству или тайскому гражданину.

Для покупки недвижимости нужна вся сумма для оплаты, потому что ипотеку россиянам в Таиланде получить трудно. Некоторые девелоперы предлагают рассрочку на покупку жилья. Это позволяет покупателю сэкономить и внести только первоначальный взнос на этапе строительства, а остаток — после сдачи объекта в эксплуатацию.

После анализа предложенных вариантов, им понравился современный жилой комплекс в центре Паттайи с панорамным видом на море и удобной транспортной доступностью. Семья решила купить квартиру в частную собственность. Стоимость 123 500 долларов для семьи оказалась приемлемой, даже с учетом дополнительных платежей. Нужно было проверить пакет документов и перевести крупную сумму за границу. 

Шаг 1. Проконсультировали и подписали договор с клиентом

Обсудили с клиентом задачу и проверили пакет документов. Юрист убедился, что договор покупки и инвойс составлен правильно и соответствует законодательству Таиланда. Контракт содержал адрес, метраж, кадастровый номер и стоимость квартиры продажи. А также указана ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства. 

Семья из Новосибирска знала, что придется заплатить не только стоимость квартиры, но и еще некоторые платежи:

• Налоги и сборы, размер которых зависит от формы владения. Покупка недвижимости в личную собственность (Freehold) и регистрация обойдется в 6,3% от стоимости недвижимости, в аренду на определенный срок (Leasehold) — составляет 1,1% от стоимости объекта. Наши клиенты приобретали жилье в личную собственность, поэтому нужно было заплатить 6,3%. Сумма налога составила примерно 7 780 долларов.
• Коммунальные платежи рассчитываются, исходя из площади недвижимости. Оплачиваются каждый год. При заключении договора покупки недвижимости оплачиваются единовременно. Продавец рассчитал сумму платежа исходя из площади выбранной квартиры — 80 м2. Еще плюс 250 долларов.
• Юридические услуги в Таиланде при оформлении сделки они уже оплатили. 

Специалист обсудил с клиентами комиссию за международный перевод и заключили агентский договор на оказание услуг.  

Этап 2. Клиент перевел деньги

Семья перевела российские  рубли на корпоративный счет платежного агента «Доверка», транзакция прошла оперативно. Стоит отметить, что деньги клиента защищены российским законодательством. 

Шаг 3. Перевели деньги продавцу недвижимости

Семья хотела действовать официально, не нарушая законов двух государств. Это необходимо для налоговых органов России и Таиланда. Клиент перевел нужную сумму на расчетный счет платежного агента. Затем мы выполнили конвертацию валюты и перевод денег за границу по проверенному маршруту. В течение 40 часов нужная сумма поступила на расчетный счет продавца. 

Шаг 3. Клиенты получили пакет документов

Продавец квартиры в Таиланде подтвердил оплату и поздравил семью с отличным приобретением. Сделка состоялась. Теперь они могут жить в своей квартире и работать удаленно. Семья получила пакет документов о выполнении международного перевода для дальнейшего оформления квартиры.