Как изменится офисный рынок в Покровском-Стрешневе

В районе Покровское-Стрешнево сформировалась нехватка качественных офисов. Доступные варианты в основном представлены в бизнес-центрах класса B, что ограничивает бизнес в поиске подходящих помещений. Однако в ближайшее время ситуация будет меняться: объем предложения в локации к концу 2028 года практически удвоится, что сформирует более высокий уровень спроса. К такому выводу пришли аналитики MR Office, офисного направления MR, и IBC Real Estate.

Сейчас предложение офисной недвижимости в Покровском-Стрешневе оценивается в 256 тыс. кв. м. При этом значительная часть качественных помещений сосредоточена в единственном объекте класса А площадью около 174 тыс. кв. м. На этом фоне динамика арендных ставок в локации развивается иначе, чем в ключевых деловых кластерах Москвы. По итогам I квартала 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки по столице выросли на 13% год к году и достигли 31 тыс. руб. за кв. м, в районе же фиксируется сдержанная динамика.

До 2028 года в Покровском-Стрешневе запланировано строительство пяти офисных объектов совокупной площадью почти 238 тыс. кв. м, причем более 80% этого объема придется на качественные бизнес-центры класса А. Появление современных проектов и сопутствующее развитие инфраструктуры станут ключевым драйвером роста привлекательности локации как для арендаторов, так и для инвесторов, а также будут способствовать увеличению средневзвешенных стоимости кв. м и ставок аренды. Дополнительную поддержку рынку окажут макроэкономические факторы: значительный объем средств на депозитах и постепенное снижение ключевой ставки.

«Район Покровское-Стрешнево — одна из самых перспективных локаций, развивающихся в рамках стратегии по децентрализации деловой Москвы. Наличие крупных промышленных предприятий и удобство направления в перспективе могут привести к формированию здесь нового центра офисной активности. Это, в свою очередь, обеспечивает высокий потенциал роста цен и спроса. При этом сама локация не гарантирует автоматический успех проекта: популярностью среди инвесторов и бизнеса будут пользоваться те комплексы, которые соответствуют современным высоким требованиям к качеству, инфраструктуре и транспортной доступности», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.