С рынка ЖКХ начали массово выводить недобросовестные управляющие компании

В 2026 году российский рынок управления многоквартирными домами вступил в фазу активной «санации». По данным надзорных органов, системная работа по очистке отрасли от недобросовестных игроков ведется сразу на нескольких уровнях: от точечных проверок жилинспекций до федеральных мер по блокировке «схем с банкротством».

Так, в Сургуте за неполные четыре месяца 2026 года с рынка ушли сразу три управляющие организации — «Ваш управдом», «Ютерра» и «Градсервис». Они оказались не в состоянии исполнять обязательства перед жителями, что привело к проблемам с уборкой снега и содержанием подвалов. В Дагестане Госжилинспекция с начала года аннулировала лицензии у трех УК, обслуживающих 27 многоквартирных домов. «Лицензия — не право на бездеятельность. При грубых нарушениях единственное решение — прекращение права работать на рынке», — заявили в ведомстве. А в Самарской области после выявления многомиллионных долгов перед ресурсниками 61 компания уже лишилась лицензий и попала в «черный список».

Новый федеральный импульс процессу придал закон 375-ФЗ, который с 1 сентября 2026 года кардинально меняет правила игры. Теперь срок выдачи лицензий сокращается с 30 до 10 рабочих дней, а с 1 марта действует система риск-ориентированного подхода: компании из группы высокого риска проходят внеплановые проверки раз в два года вместо одного раза в три. Кроме того, учредителей обанкротившихся УК теперь вносят в реестр дисквалифицированных лиц — даже если прежняя компания закрылась, создать новую с тем же собственником не получится.

Однако одно лишь ужесточение контроля не решает проблему без квалифицированных кадров. По данным совместного исследования Правительства, Минстроя России и НИУ МГСУ, кадровый дефицит в сфере ЖКХ сегодня составляет 21%, а среди инженерного состава достигает 28,6%. Именно поэтому на базе НИУ МГСУ в 2026 году была создана корпоративная кафедра Фонда развития территорий.

Очистка рынка от недобросовестных компаний в сочетании с системной подготовкой профессиональных управляющих кадров — именно такой комплексный подход, по мнению экспертов, способен обеспечить долгожданное улучшение качества жилищно-коммунальных услуг для миллионов россиян.