Север против Юга: как меняется вектор застройки пригорода Воронежа

Пригородный рынок недвижимости Воронежской области окончательно перешел к модели двухполярного развития. Если последние 10 лет безусловным лидером по престижности считалось Северное направление (Рамонь), то сегодня фокус массового спроса и темпов ввода жилья сместился на Южное (Новая Усмань).

Аналитика направлений:

• Север (Рамонь): традиционно сохраняет статус «премиальной рекреации». Здесь доминирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и коттеджные поселки. Однако высокий порог входа и ограниченность свободных площадок под комплексную застройку замедляют темпы прироста новых квадратных метров.
• Юг (Новая Усмань): демонстрирует взрывной рост в сегменте многоквартирных домов (МКД). Географическая близость к индустриальным кластерам и левобережной части Воронежа превратила Усмань в полноценный город-спутник.

Почему Усмань обгоняет Рамонь? Главный драйвер — урбанизация пригорода. Покупатель больше не хочет выбирать между экологией и инфраструктурой. Южное направление выигрывает за счет активного строительства полноценных жилых комплексов с «городским» комфортом: школами, современными дворами и сетевым ритейлом в шаговой доступности.

Одну из ключевых ролей в трансформации Южного направления играет ГК «Первоград». Девелопер сделал ставку на формат сбалансированного развития территории, сейчас в селе возводят 2 жилых комплекса «Четыре Желания», 2 очереди ЖК «Победа». Сейчас застройщик готовится к возведению третьей очереди, а так же он подучил первое РНС для часть ЖК «Усмань Град».

Эксперты компании ГК «Первоград» прогнозируют: 

«В ближайшие 2–3 года разрыв в объемах ввода МКД между Севером и Югом будет только увеличиваться, окончательно закрепляя за Новой Усманью статус главного «дублера» Воронежа, при этом сохраняя цены на жилье на 30-50% ниже, чем в Воронеже».

Как комментирует собственник компании ГК «ПЕРВОГРАД» Эдуард Сорокин, для него принципиально важным является развитие Новоусманского района, так как эта территория — его малая родина. Он родился и вырос в этом районе.