Рынок новостроек Москвы формирует дефицит качественного предложения

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS, о ситуации на рынке недвижимости в 2026 году.

По прогнозам, снижения цен на новостройки ожидать в ближайшем году не стоит — они будут расти по крайней мере на уровне инфляции. И хотя рост цен в уходящем году замедлился, средний прирост стоимости квадратного метра в Москве с начала года уже составил порядка 9%, что обгоняет инфляцию.

К тому же, рынок медленно, но уверенно формирует дефицит качественного предложения, особенно на фоне сдержанного запуска новых проектов. Так, по оценке Дом.рф, в 2025 году ввод жилья может снизиться до 25–30 млн кв. м (против 48 млн в 2024 году), что приведет к дефициту предложения на первичном рынке недвижимости Москвы в ближайшие два-три года.

Дальнейшее снижение ставок продолжит приводить к перераспределению инвестиционных потоков от накопленного капитала на вкладах в сторону рынка недвижимости. Стимулированию спроса также будут способствовать выгодные программы рассрочки и другие инструменты от застройщиков, сочетающие преимущества классического депозита и потенциал роста новостроек.