Порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья

Президент РФ подписал закон, который вводит особый порядок распределения денежных средств от продажи единственного ипотечного жилья при банкротстве. 

Теперь вне очереди погашаются расходы на сохранение залога и его реализацию на торгах, а остаток денежных средств распределяется в следующем порядке:

• 80% — на погашение требований банка, но не превышая их сумму с учетом процентов, неустоек и других санкций; 
• 10% — на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если у должника-гражданина нет другого имущества;
• еще 10%, но не превышая сумму первоначального взноса и ежемесячных платежей по кредиту на это единственное жилье, финансовый управляющий «замораживает» и выводит из конкурсной массы — эти деньги передаются гражданину на новое жилье или аренду, чтобы защитить его жилищные права.

Если денежных средств достаточно для приобретения жилья, очевидно превышающего разумные потребности должника и его семьи, финансовый управляющий и иные участники дела вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством о снижении этой суммы в пользу конкурсной массы.

Суд вправе сократить ее до уровня, достаточного для нормального жилья, но не ниже минимальной учетной нормы площади по жилищному законодательству, принимая во внимание добросовестность гражданина.

Отметим, что закон приняли во исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 4 июня 2024 года 28-П, чтобы усилить защиту права на жилье. Таким образом, исполнительский иммунитет распространяется и на выручку от продажи в банкротстве единственного пригодного ипотечного жилья должника и семьи.