Конституционный суд РФ ограничил земельный налог на участки под ИЖС

Суть спора заключалась в том, что ранее к ставке земельного налога до 1,5% на участки под ИЖС, используемые в бизнесе, налоговый орган применял еще и повышающие коэффициенты 2 и 4 — эффективная ставка доходила до 3–6% кадастровой стоимости. Компании отказали в судах Татарстана всех трех инстанций, а затем и Верховный суд не стал пересматривать дело. Практика судов по этому вопросу расходилась: одни округа (Волго-Вятский, Поволжский) поддерживали одновременное применение коэффициентов и ставки 1,5%, другие (Московский, Северо-Западный) — признавали это неправомерным из-за несоразмерности нагрузки.

В итоге, Конституционный суд РФ отметил что коэффициенты изначально задумывались как элемент льготного налогообложения по ставке 0,3%, а после реформы 2019 года, лишившей участки под коммерческое ИЖС этой льготы, законодатель не оговорил, должны ли коэффициенты сохраняться при общей ставке 1,5%. Это породило неустранимую неопределенность, что противоречит Конституции.

С нового налогового периода — пока законодатель не решит иначе — коэффициенты к ставке 1,5% на такие участки применяться не могут.

Важно, что решение действует на будущее и не пересматривает уже уплаченный налог за прошлые периоды, кроме заявителя и тех, кто уже судится. Отраслевой прецедент для всех застройщиков ИЖС.

* компания «Корнер» — бренд АО «Джи-групп», занимающийся строительством ИЖС