ГК «Некрасовка Девелопмент» успешно завершила снос аварийного жилого дома

В рамках Договора о комплексном развитии территорий городского округа Люберцы, Специализированный застройщик Группы Компаний «Некрасовка Девелопмент» выполнил комплекс работ по сносу аварийного многоквартирного жилого дома 1949 года постройки. Общая площадь дома составляла 801 м² и включала в себя 12 квартир с жилой площадью 505,7 м². Застройщиком был выполнен весь комплекс работ и все его жители были расселены.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Люберцы № 1076-ПА от 21 марта 2023 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, улица Железнодорожная, дом 5, был признан аварийным и непригодным для проживания. В результате специальной межведомственной комиссии было принято решение о его сносе.

Процесс сноса многоквартирного жилого дома состоял из нескольких технических этапов, каждый из которых играет важную роль в обеспечении безопасности, соблюдении нормативных требований и минимизации негативного воздействия на окружающую среду.

Снос здания включал в себя последовательные этапы

1. Подготовительный этап

1.1. Подготовка необходимой документации:

• Получение разрешения от местных органов управления на проведение работ по сносу;
• Разработка проекта организации строительства (ПОС), который включает план мероприятий по охране труда и технике безопасности;
• Согласование плана работ с техническими службами электро-, водо- и газоснабжения данного района.

1.2. Инженерная подготовка площадки:

• Отключение всех инженерных коммуникаций, включая газо-, электро-, водоснабжение, канализацию и другие системы;
• Установка ограждений вокруг здания, предупреждающих знаков и сигнальной ленты для обеспечения безопасности на территории;
• Обеспечение свободного доступа спецтехники на площадку.

2. Основной этап сноса здания

На этом этапе проводятся работы по демонтажу здания, направленные на его полное разрушение. Этот процесс включает в себя:

• Демонтаж конструкций: удаление стен, перекрытий, кровли и других элементов здания;
• Утилизация строительных материалов: сбор и вывоз мусора, образовавшегося в результате демонтажа.

3. Основная фаза — поэтапный демонтаж строительных конструкций

Разборка начинается сверху вниз:

• Демонтаж кровли: снятие кровельного покрытия, утеплителя, гидроизоляционного слоя, обрешетки;
• Удаление межэтажных перекрытий: разрушение железобетонных плит перекрытия, деревянных балок и лаг пола;
• Разрушение стен: разбивка кирпичных перегородок, бетонных блоков, панелей;
• Выемка фундамента: экскавация грунта после разрушения подземной части сооружения.

Был использован механизированный способ сноса здания с привлечением тяжелой техники — экскаваторов, гидромолотов и автовышек.

4. Утилизация отходов

По завершении демонтажа здания была произведена сортировка и вывоз строительного мусора на переработку.

5. Завершающий этап — уборка территории

После завершения основного этапа демонтированного участка были проведены следующие мероприятия:

• Планировка строительной площадки;
• Обратная засыпка котлованов и траншей;
• Очистка территорий от оставшихся фрагментов стройматериалов;
• Проведение ландшафтных работ.

Весь комплекс мероприятий в ходе процесса сноса аварийного здания представляет собой сложную последовательность подготовительных, организационных и технических операций, выполнение которых должно соответствовать строительным нормам и правилам, экологическим стандартам и требованиям охраны труда.

Осознавая свою высокую социальную ответственность, Группа Компаний «Некрасовка Девелопмент» расселила всех собственников 12 квартир из аварийного дома в новое жилье, пригодное для проживания, равнозначное по площади и количеству комнат, а также расположенное в пределах того же населенного пункта. Общая площадь нового жилья не уступает и превышает площадь бывших квартир собственников.