Анализ рынка таунхаусов в Ярославле и Ярославсской области

По данным мониторинга на городскую черту Ярославля приходится около 42,5% общего объема предложений по продаже таунхаусов в области. В 3 квартале 2024 г.  на долю г. Ярославля приходилось практически 39% предложения таунхаусов, а в 1 квартале 2024 г. — около 36%.

Доля Ярославского района для сравнения — 49% от общего предложения по области.

По г. Ярославлю преимущественно предложение сформировано Фрунзенским и Красноперекопским районами — 36% и 29%, соответственно. В 3 квартале 2024 г. на данные районы приходилось по 44% и 10%, соответственно, а в 1 квартале 2024 г. — 34% и 16%.

Доля таунхаусов в Заволжском районе — 24%. В 3 кв. 2024 г. на долю таунхаусов в данном районе приходилось 36% предложения, а в 1 кв. 2024 г. — 16%.

На Дзержинский район приходится 9% от общего числа предложений таунхаусов по городу, что сопоставимо сданными 3 квартала 2024 г. — 10%.

В 1 кв. 2025 г. на доля Кировского района составила всего 2% или 1предложение в количественном выражении, полгода назад предложение таунхаусов в данном районе отсутствовало, а год назад (в 1 кв. 2024 г.) составляло 9% от общего объема предложения по городу.

Предложение таунхаусов представлено как готовыми, так и строящимися (недостроенными) объектами, стоимость построенных объектов на 30-40% выше стоимости жилья, продающегося на стадии строительства.

Цены предложения таунхаусов различаются в зависимости от материалов строительства, состояния дома, наличия коммуникаций. В основном предложение сформировано из объектов, построенных из кирпича, пеноблоков и газоблоков.

Доля таунхаусов по Ярославской области, выполненных из кирпича — 49%, полгода назад — в 3 кв. 2024 г. было 59%; а в 1 кв. 2024 г. — 49% предложения.

Доля таунхаусов, построенных из пеноблоков или газоблоков, составляет 47%. Полгода назад (в 3 кв. 2024 г.) — 36%. В 1 квартале 2024 г. на их долю приходилось 36% от общего объема предложения.

Также имеется единичное предложение таунхаусов, построенных из бруса или экспериментальных материалов, но их доля не превышает 4%.

Полгода назад (в 3 кв. 2024 г.) на подобные таунхаусы приходилось 5%. Годом ранее на их долю приходилось 4%.

Средняя стоимость кирпичных таунхаусов в городской черте составляет 68000-80500 руб. за 1 кв. м.; в Ярославском районе — 56000-66000 руб. за 1 кв. м.

Стоимость таунхаусов, выполненных из пеноблоков или газоблоков по городу, составляет в среднем 71500-84000 руб. за 1 кв. м.; по району — от 64500 до 76000 руб. за 1 кв. м.

Предложение таунхаусов из дерева по городу и в Ярославском районе носит единичный характер.

Большинство предлагаемых на продажу таунхаусов оснащены всеми коммуникациями, либо есть возможность их подключения.

В Ярославском районе основная масса таунхаусов имеет индивидуальное или автономное отопление.

В около 50% выставленных на продажу таунхаусах есть центральное водоснабжение, канализация. В 30% присутствует скважина и септик.

Средняя цена таунхауса в г. Ярославле со всеми коммуникациями колеблется от 65000-70500 до 83000-88000 руб. за 1 кв. м. По району — от 60000 до 74500 руб. за 1 кв. м.

По рынку, для городской черты Ярославля сроки реализации объектов от 4 до 9,5 месяцев. Торг в городской черте составляет около 5%, а в пригороде — около 8%.  Причем продажи таунхаусов по г. Ярославлю чаще происходят в Заволжском и Фрунзенском районах. По области же самыми популярными можно назвать Ярославский и Некрасовский районы, но в последнее время так же были сделки в Гаврилов-Ямском районе области.