ЖК «Семеновский Парк 2»: разработка ЦИМ АГР в формате IFC + НПМ и ВПМ

Проект компании BIM ENVELOP: ЖК«Семеновский Парк 2». В рамках проекта разработали ЦИМ АГР в формате IFC, а также низко- и высокополигональную 3D-модели

ЖК «Семеновский Парк 2»: разработка ЦИМ АГР в формате IFC; разработка НПМ и ВПМ 3D-модели — Источник изображения: Личный архив ООО «БИМ ЭНВЕЛОП»

В рамках сотрудничества команда «БИМ ЭНВЕЛОП» реализовала полный цикл моделирования, подготовив низко- и высокополигональные ЗD-модели в формате FBX, а также цифровую информационную модель (ЦИМ) в формате IFC. Проект был выполнен в установленные сроки с соблюдением всех актуальных технических требований нормативной документации и прошел согласование в уполномоченных органах (ДГП, МГГТ,ДИТ).

Разработка 3D-моделей АГР в FBX и ЦИМ АГР в IFC для получения свидетельства АГР

Проект в области разработки низко- и высокополигональных 3D-моделей для АГР.

Задачи по проекту:

Команда БИМ ЭНВЕЛОП реализовала комплекс работ по разработке 3D-моделей АГР в формате FBX и IFC для прохождения согласования в уполномоченных органах.

Как был организован процесс

Для обеспечения стабильного прохождения проверки и согласования с первой итерации команда BIM ENVELOP выстроила многоэтапный процесс разработки и контроля качества моделей.

Работы были организованы поэтапно:

На старте проекта специалисты провели анализ исходной документации, требований к АГР и технических регламентов, действующих на момент разработки моделей.
Далее была сформирована единая среда подготовки моделей, в рамках которой параллельно велась работа над FBX- и IFC-моделями с синхронизацией геометрии, фасадных решений, благоустройства и атрибутивных данных.
Для контроля качества на всех этапах использовалась внутренняя система проверки BIM ENVELOP, включающая:
- специализированные чек-листы;
- автоматизированные проверки через профильные плагины;
- контроль коллизий;
- проверку корректности заполнения атрибутивной информации в IFC через ПО Tangl.
После промежуточных технических проверок модели проходили дополнительный аудит несколькими профильными специалистами, что позволило исключить расхождения между различными форматами модели и снизить риск замечаний со стороны согласующих органов.
Финальным этапом стала проверка визуализации и корректности отображения FBX-моделей в Unreal Engine для соответствия требованиям интеграции в Метавселенную Москвы.

Что было реализовано?

Была разработана низкополигональная модель АГР объекта (до 150 000 полигонов) со встроенными текстурными атласами в формате FBX.
Разработана высокополигональная модель АГР (до 1 000 000 полигонов), включая модели фасадов, благоустройства и освещения в формате FBX.
Разработана высокополигональная ЦИМ в формате IFC (до 500 мб), включая модели фасадов, планировочные решения, модель рельефа и заполнение атрибутивной информации, в соответствии с требованиями от 19 января 2026 года.