Как изменится бухгалтерский учет аренды с 2025 года
Эльвира Митюкова предоставит рекомендации, которые помогут понять, как изменения в учете аренды могут повлиять на организацию, и как работать в 2025 году

Финансовый эксперт, аудитор, управляющий партнер ГК «Академия успешного бизнеса», по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России, лектор ИПБ России.
С 2025 года продолжает работать стандарт ФСБУ 25/2018, касающийся бухгалтерского учета аренды. Этот стандарт вводит ряд новшеств, таких как необходимость дисконтирования сумм и новые проводки. Однако важно отметить, что не все компании обязаны применять новые правила. Некоторые организации могут продолжать использовать прежние методы учета.
Как отражается аренда по ФСБУ 25/2018
Для арендаторов стандарт предлагает три способа учета арендованного имущества:
- Основной способ — полное применение стандарта.
- Упрощенный способ — используется для определенных договоров, при котором арендатор не отражает в бухгалтерском учете право пользования активом (ППА) и обязательства по аренде, а учитывает только арендные платежи. Этот метод подходит для компаний с упрощенными способами бухучета.
Что касается арендодателей, стандарт также предлагает два метода учета:
- Операционная аренда — арендодатель не отражает инвестицию в аренду, а в течение срока действия договора признает доходы от арендных платежей и начисляет амортизацию.
- Неоперационная (финансовая) аренда — арендодатель отражает инвестицию в аренду в размере чистой стоимости и признает проценты по инвестиции в аренду, не учитывая арендные платежи в доходах.
Обязанность применения стандарта
ФСБУ 25/2018 обязаны применять коммерческие организации, включая арендодателей и арендаторов, а также лизингодателей и лизингополучателей. Ключевым моментом является то, что стандарт применяется в случаях, когда договор явно указывает на предоставление имущества за плату во временное пользование.
Однако компании имеют возможность вести бухгалтерский учет в упрощенном порядке. Это возможно, если одновременно выполняются три условия:
- Договор не предполагает перехода права собственности на арендованное имущество.
- Нет возможности выкупа предмета аренды по цене ниже его справедливой стоимости.
- Нет намерений сдавать объект в субаренду.
Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, компании придется перейти на ФСБУ 25/2018. Следует отметить, что новый стандарт применяется только к договорам, которые были заключены с 1 января 2022 года.
Исключения из применения стандарта
Некоторые компании могут не применять стандарт по договорам, если:
- Рыночная стоимость предмета аренды не превышает 300 тыс. руб.
- Срок аренды составляет не более 12 месяцев.
Однако в этом случае также необходимо соблюдать ограничения на субаренду, право выкупа и возможность приобретения предмета аренды по сниженной цене.
Права пользования активом и обязательства по аренде
Право пользования активом признается по фактической стоимости, которая включает первоначальную оценку обязательства по аренде, арендные платежи, затраты на поступление предмета аренды и оценочные обязательства, связанные с его использованием. Арендатор, который вправе применять упрощенные способы учета, может рассчитывать фактическую стоимость права пользования активом исходя из первоначальной оценки и арендных платежей.
Обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей. Если арендатор вправе применять упрощенные способы учета, он может оценивать обязательство как сумму номинальных величин будущих арендных платежей.
Приведенная стоимость определяется путем дисконтирования будущих арендных платежей с использованием ставки, которая делает приведенную стоимость равной справедливой стоимости предмета аренды. В случае отсутствия возможности определения ставки дисконтирования, применяются альтернативные подходы, соответствующие условиям договора.
Я, Эльвира Митюкова, кандидат экономических наук, управляющий партнер аудиторской компании «Академия успешного бизнеса» считаю, что применение ФСБУ 25/2018 требует внимательного анализа, как условий договоров, так и внутренней бухгалтерской политики компании.
Настоятельно рекомендую всем организациям тщательно проанализировать свои договорные обязательства и, при необходимости, подготовить переходные проводки и начальные сальдо по счетам. Понимание своих прав и обязанностей в контексте нового стандарта — ключ к успешному ведению бухгалтерского учета аренды.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Профиль
Контакты