Топ-5 ошибок при покупке земельного участка

Покупка участка наиболее сложный вопрос в сделках с недвижимостью. Однозначно, визуальной оценки и выбора локации здесь недостаточно. Почему опасно покупать земельный участок без экспертного сопровождения коротко рассмотрим в этой статье.

На первом месте встает вопрос наличия коммуникаций (электричество, газ, вода, система канализации и пр.), которые заведены именно на сам участок, а не «по границе», как многие предложения звучат в рекламных объявлениях. Иначе можно купить «воздух в поле», на котором никакой деятельности попросту невозможно осуществлять.

Во-вторых, важно убедиться, что доступ к участку согласован и вам не придется судиться с соседями в рамках сервитута, или окажется, что съезд с автомагистралей не согласован с местными органами власти.

Третий пункт — это наличие ГПЗУ (официальный документ — градостроительный план земельного участка, содержащий всю информацию о возможностях использования участка и технических условиях застройки. Как раз данный документ включает в себя виды разрешенного использования земли и предельных параметров строительства (высота, этажность, процент застройки), а также условия подключения к инженерным сетям и все данные по ограничениям (охранные зоны, сервитуты и пр.) Прежде чем покупать участок, необходимо сверить свои цели по его использованию с возможностями и назначением земли, зафиксированные в официальных источниках, а не со слов продавца или его представителя.

Четвертый и немаловажный пункт — наличие результатов геологических и геодезических изысканий, которые проводились на участке. Собственник не обязан проводить и предоставлять результаты данных изысканий, но покупателю лучше проявлять должную осмотрительность и обратиться к лицензированным подрядчикам.

 Без полученных результатов геологических и геодезических изысканий не рекомендуется приступать к покупке участка под новое строительство и тем более сразу переходить к проектированию. Простыми словами, чтобы вы не обнаружили на этапе стройки «болото» или не возвели недопустимые строения в пределах особо охранной природной зоны, в рамках которой действуют жесточайшие ограничения.  

Завершающий пункт в этой статье — это проверка на публичной кадастровой карте так называемых «красных линий», в зоне которых могут оказаться границы рассматриваемого вами участка.

Кроме «красных линий», участки могут попасть в зону КРТ (комплексное развитие территории — это комплексное развитие участка с целью развития комфорта городской среды, включающее снос ветхого жилья, строительство городской инфраструктуры и новых жилых домов).

Таким образом, неопытные покупатели приобретают участок, на месте которого будет строиться федеральная трасса или по другим причинам объект попадает под развитие городской инфраструктуры. Цена на такой объект может показаться привлекательной, но по назначению использовать объект не удастся.