Спрос на офисы в 2024 году: какие лоты «уходили», кто их выбирал и почему
Высокие продажи и уменьшение нарезки — это далеко не все тренды года. В West Wind Group проанализировали, чем еще 2024-й примечателен для офисного рынка Москвы
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
В уходящем году увеличилась доля компаний, приобретающих небольшие офисные блоки для собственных нужд. Почему это произошло и какие критерии важны для покупателей, рассказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Shell&core снова в фокусе
Покупатели и арендаторы вернулись к офисам без ремонта: весь год совершались сделки по офисам «в бетоне» в строящихся и сданных БЦ. Резиденты «переключились» на этот формат вынужденно: готовые лоты у них по-прежнему в приоритете, но объем предложения не покрывает спрос.
Если ситуация в экономике выровняется, формат shell&core будет востребован и дальше. Многим компаниям важно оборудовать помещения под себя. В более спокойные, чем сейчас, времена их не останавливают дополнительные затраты времени и средств на ремонт.
Конечных пользователей все больше
Доля компаний, приобретающих небольшие офисные блоки для собственных нужд, возросла. Одна из причин — на рынке стало больше игроков, имеющих средства для покупки. Это, в том числе, представители бизнеса, чья деятельность связана с госзаказами, и предприятия, занимающиеся импортозамещением. Вторая причина — из-за уменьшения нарезки существенно снизился бюджет покупки, офисы даже в статусных в БЦ стали доступны широкому кругу компаний.
Средний размер продаваемых лотов в 2024 году составил 150-170 м2, а доля конечных пользователей среди покупателей за два года увеличилась от 50% до 70%.
Резиденты идут в стройку
Дефицит предложения, активизация продаж и высокий инвестиционный потенциал офисной недвижимости привели к тому, что лоты в бизнес-центрах класса В+ почти полностью вымываются на стадии строительства или редевелопмента. До окончания работ реализуется более 90% офисов, предназначенных для продажи, хотя еще полгода назад этот показатель составлял 80%.
Доля сделок по аренде на этапе стройки также довольно высока — примерно 30% от их общего количества. К полному вымыванию предложения на этапе стройки рынок вряд ли придет, но в 2025-м цифры еще немного подрастут.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Достижения
Профиль
Контакты