Что входит в работу риелтора

Любой труд должен оплачиваться. Любая услуга — это дополнительный комфорт, который вы покупаете. У вас всегда есть выбор: бесплатно лечить возможную болезнь самому с помощью статей из интернета, или обратиться к специалисту. И во втором случае, потратив меньше сил, выяснить есть ли болезнь, и, если да — как ее безопасно лечить.

А за что же платить риэлтору

Обращаясь к специалисту по недвижимости, вы приобретаете в его лице личного медиатора, в первую очередь. Риэлтор берет на себя все переговоры, чаще всего неприятные и нервные. Общаясь с представителями разных организаций, ограждает своего клиента от ненужной информации и негативных эмоций. Оформляя доверенность на риэлтора для получения документов (справок, выписок, постановлений), вы значительно экономите свое время. Итак, пока риэлтор договаривается обо всем на свете, бережет ваши нервы и время, вы живете свою жизнь.

Цель работы специалиста по недвижимости не показать вашу квартиру множеству покупателей или предложить десяток квартир с общедоступных агрегаторов, а безопасно совершить сделку по купле-продажи объекта недвижимости. Чтобы каждый участник сделки, гарантировано получил свое: деньги или квартиру. И это большой объем работы: проверка участников купли-продажи, объектов недвижимости, сбор и подготовка необходимой документации, согласование сроков сделки и приема-передачи квартиры, и все это с улыбкой, учитывая пожелания всех сторон.

Как пример, сделка которой могло бы не случиться из моего личного опыта

У моего клиента была задача расширить жилплощадь: продав студию, переехать в двухкомнатную квартиру. Покупателя на его квартиру и встречный вариант мы нашли оперативно — за пару недель. Переговоры по покупаемой квартире были непростыми: продавец N сильно продавливал свою позицию, менял решение о принятии залога неоднократно, но в итоге принял от моего клиента задаток, и мы начали подготовку двух сделок по купле-продаже объектов.

Важно уточнить, что продавец также отказался от проведения двух сделок одномоментно, это называется цепочка. Поэтому мы сначала должны были зарегистрировать продажу квартиры моего клиента, получить денежные средства и после этого подписывать договор купли с господином N. В процессе регистрации перехода права первого объекта произошло непредвиденное — увеличились сроки регистрации, и вместо 10 рабочих дней это заняло месяц. Мы не укладывались в дату подписания договора купли-продажи по второй квартире на 5 дней. Продавец решил воспользоваться ситуацией и стал давить на нарушение сроков, и требовать повышения стоимости квартиры. В течение нескольких дней я вела переговоры с продавцом, пытаясь сохранять оговоренные ранее условия продажи. И мне это удалось. 

По согласованию с моим клиентом покупателем, я предложила продавцу забрать мебель, которую ранее он планировал оставить и дополнительно снять с него расходы по оформлению купли-продажи. Сделку мы провели, квартиру приняли. Мой клиент был огражден от негативных эмоций второй стороны, подготовки и проверки документов. Он получил результат — денежные средства от продажи своей квартиры, что дало ему возможность купить новую просторную двухкомнатную квартиру, где он счастливо живет уже не первый год.

Так все же, сколько стоит услуга риэлтора

Ровно столько сколько вы готовы заплатить за ваше спокойствие и безопасность. И здесь важно заметить, обращаясь в агентство недвижимости вы получаете юридическое сопровождение сделки и финансовую гарантию. Так, в случае признания сделки недействительной, агентство возмещает вам понесенные расходы в размере стоимости приобретенного или проданного объекта.