Филипп Шраге: «Банки сохраняют интерес к строительным проектам»

За девять месяцев 2025 года проектное финансирование сохраняет статус одного из главных инструментов для застройщиков. По данным рынка, во II квартале общий объем банковских портфелей в секторе жилищного строительства достиг 9,3 трлн руб., показав прирост около 8 % за полугодие. Это свидетельствует, что крупнейшие банки продолжают поддерживать отрасль, несмотря на рост стоимости фондирования и повышенные риски.

Кредитование девелоперов Петербурга сегодня становится более избирательным. Банки концентрируются на проектах с низкими разрешительными рисками, понятной моделью продаж и стабильным покрытием по эскроу. Для таких объектов ставки остаются относительно привлекательными — в среднем около 10,7 % годовых, что все еще значительно ниже корпоративного уровня (18–19 %).

Банковский андеррайтинг ужесточился: кредиторы чаще требуют дополнительное обеспечение и прозрачность финансовых потоков. В Петербурге и Ленинградской области усиливается роль локальных банков — они чаще финансируют редевелопмент и «упакованные» площадки, где риски минимальны и разрешительная документация оформлена заранее.

Для крупных девелоперов доступ к банковскому капиталу остается открытым, однако средние и малые игроки все чаще обращаются к альтернативным источникам: выпуску корпоративных облигаций, совместным проектам с инвесторами, частному капиталу и факторинговым схемам. Этот тренд усиливает расслоение рынка — крупные компании получают преимущество, а небольшие застройщики вынуждены платить более высокую цену за ликвидность.

Рост стоимости заимствований неизбежно влияет на себестоимость строительства и маржу. Девелоперы оптимизируют проекты, пересматривают спецификации, снижают темпы запуска новых очередей. При этом сохраняется приоритет у проектов с понятной экономикой и подтвержденным спросом — именно они продолжают получать поддержку банков.