«Земля МО» представит территории промназначения «под ключ»

- Сергей Александрович, какие новые направления для развития бизнеса считаете перспективными?

- В ближайшей перспективе рынок будет нуждаться в  качественных продуктах промышленного назначения. Сделав анализ, увидели, что девелопмент слабо занимается развитием новых территорий в этом направлении. Видим либо разрозненные куски земель промышленного назначения, либо большие площадки, где каждый сам за себя.

- И это тоже промпарки? В чем их минусы?

- Позиционируются именно так. А минусы очевидны: в большинстве случаев продается только земля. Далее предприниматель, который хочет построить бизнес, должен все сделать сам: подвести коммуникации, обеспечить безопасность, обслужить территорию. Не каждый, наверное, представляет, насколько это финансово затратно и морально сложно.

- Какие проекты, на Ваш взгляд, будут самыми востребованными?

- Думаю, те, где сделано все за и для покупателей. Однако здесь требуется опыт и с нуля начинать не так-то просто. Наша компания более 20 лет работает в сфере ИЖС и загородной недвижимости, поэтому мы знаем основные потребности покупателей. Более того, чтобы выделиться среди конкурентов, актуально предложить не только удобное по доступности место, но и ряд интересных бизнес-моделей с четким пониманием процессов и даже помогать с реализацией, вплоть до запуска самого проекта.

- Все это делается для того, чтобы бизнесу оставалось время заниматься бизнесом, а не стройкой?

-  Абсолютно верно. В нынешних промпарках, на мой взгляд, должна быть вся необходимая инфраструктура: от коммуникаций до точек общепита.

Приведу пример из деятельности нашей компании. Мы выбрали локации — ключевую роль сыграла близость к трассам М-2, М-4 и А-108. И здесь будем развивать именно территории промышленного назначения в формате «под ключ». Думаю, что в течение пары лет в компании вырастет второе направление, которое будем формировать исходя из нашего опыта.

- Насколько перспективны инвестиции в землю промназначения?

- Уверен, что в ближайшие несколько лет интерес к таким объектам будет только расти. Почему? Потому что мы видим внутренний спрос. Многие хотели бы развивать бизнес рядом с домом.

Есть конкретные примеры: высокий спрос показала наша первая площадка — промпарк стал востребованным местом для реализации собственных проектов у резидентов коттеджных поселков.

И наоборот: те, кто инвестирует в создание бизнеса, могут построить дом и проживать неподалеку. 

- Когда, на ваш взгляд, ожидается пик спроса на земельные активы в промпарках?

- Полагаю многие компании вернутся на большой и перспективный российский рынок. Вопрос — куда? Ряд площадей уже занят без возможности возврата. Таким образом, мы поможем компаниям найти новые территории для развития бизнеса, что будет плюсом для экономики России в целом.

- Промпарк — это мощное объединение и стимулирование производств, катализатор для развития бизнеса. А чем интересны подобные площадки для развития регионов?

- В первую очередь это налоговые поступления в бюджет и новые рабочие места. Но самое главное — это симбиоз: люди, которые живут поблизости, могут работать и создавать свой бизнес в одном месте, организовывать производства в коллаборации с соседями, вести социально ответственный бизнес и развивать территории. 

- Наверное, мечта многих — работать там, где живешь. Симбиоз промпарка и коттеджных поселков — это новая модель бизнеса как части жизни?

- Намного комфортнее жить и работать в одном месте. В Москве наблюдается явная тенденция по переводу промышленной деятельности за МКАД. Многие ищут возможность быть на производстве и через 10-15 минут — у себя дома. Это, конечно, удобно. А с набирающей обороты тенденцией на загородную жизнь такую вариацию могут предложить коттеджные поселки и промпарки, расположенном на расстоянии нескольких километров друг от друга.

 — Сергей Александрович, напоследок — о цифрах. Цена земли в промпарках — константа или же рост стоимости активов имеет место быть?

- Рынок по довольно неплохим локациям промышленного назначения в Московской области в среднем варьируется в пределах 250 тысяч рублей за сотку. Но в таком сегменте не подразумевается больше ничего, кроме земли.

В промпарках по системе «все включено» ценник уже 450-500 тысяч рублей за сотку. Казалось бы, в два раза дороже. Но за счет чего? Первоочередную роль играют инфраструктура и коммуникации: это сэкономленные деньги и время. Если посчитать стоимость подведения коммуникаций, временные, физические и моральные затраты — стоимость будет существенно выше, чем 500 тысяч.

В отношении земель промназначения в ближайшем будущем спрос будет рождать предложение, а рынок — подтягиваться сам по себе. Думаю, прогноз роста цен очевиден — в 2-3 раза на протяжении 2-3 лет. Вывод один — приобретать любую недвижимость, в том числе промназначения, выгоднее всегда на начальном этапе запуска проекта.