В Москве состоялась конференция «Недвижимость. Стратегия рынка-2026»

10 апреля в Москве прошла конференция издания «Ведомости» «Недвижимость. Стратегия рынка в 2026 году». Ведущие участники рынка недвижимости обсудили текущую ситуацию и перспективы инвестиций в столице.

Ключевой вызов для девелоперов сегодня — переход к созданию уникальной ценности и сервиса. Эксперты также отмечают серьезный спад в эконом-сегменте, тогда как премиум-класс и бизнес-центры сохраняют устойчивые позиции.

Генеральный директор «Вектор Проект» Антон Баксараев, говоря о нынешних тенденциях, отмечает:

–  В жилом секторе Москвы уверенные позиции сохраняет только премиальный сегмент (от 700–800 тыс. рублей за квадратный метр). Здесь преобладают сделки с полной предоплатой или рассрочкой. Яркий пример — проекты Capital Group: квартиры продаются по 3 млн рублей за метр, при этом компания активно запускает новые объекты. Противоположная ситуация — в эконом-сегменте. Федеральные девелоперы не скрывают сложностей: без поддержки ипотечных программ спрос активно снижается, и рынок чувствует себя неуверенно.

Значительная часть дискуссии была посвящена коммерческой недвижимости. Многие игроки сместили фокус на бизнес-центры, но такая тенденция сопровождается рисками. Эксперты отмечают возможное перенасыщение рынка по аналогии со складской недвижимостью (light industrial) в предыдущие годы. Тогда инвестиции в этот сектор привели к росту предложения быстрее спроса: только за последние шесть месяцев арендные ставки на склады упали на 30%, а количество экспонируемых объектов значительно возросло.

Некоторые застройщики делают ставку на «Новую Москву». Например, девелоперская компания «Расцветай столица», уже планирует реализовать там 70 тыс. квадратных метров застройки офисной недвижимости. Крупные застройщики, в частности «ПИК», уже адаптируются под новые условия: активно используют рассрочки, программы лизинга и скидки при полной предоплате.

Важно отметить, что меняется запрос со стороны покупателей. Сегодня уже недостаточно просто построить объект, нужно обеспечить комфортную среду, инфраструктуру и качественное обслуживание.

Московский рынок недвижимости переживает глубокую трансформацию. Жилые объекты премиум-сегмента и отдельные форматы коммерческой недвижимости сохраняют устойчивость, тогда как массовая застройка и перегретые ниши сталкиваются с переизбытком предложения и снижением спроса. Ключевой фактор стабилизации ситуации для эконом-класса — наличие льготной ипотеки, без которой рынок остается уязвимым. Учтет ли это государство, станет понятно в ближайшее время.