От общежитий к апарт-отелям: как студенты выбирают жилье в Петербурге

Еще 5–7 лет назад типичный иногородний студент, поступив в Петербург, либо ждал место в общежитии, либо искал съемную квартиру. У некоторых встречалась опция проживания у родственников. Каждый такой вариант имеет свои «но». Квартира в аренду требует времени на поиски, заключение договора, подбор адекватного владельца в конце концов. При этом арендный рынок нестабилен: условия могут измениться, арендодатель может поднять стоимость или попросить съехать. Общежитие не всегда обеспечивает достаточный уровень комфорта и личного пространства, а правила проживания могут оказаться слишком строгими.

У нынешних поколений представления о жилье изменились, причем речь и о студентах, и о родителях. Они выбирают более осознанно: ищут не просто помещение, а удобную среду для жизни, учебы, досуга. В этом смысле апартаменты становятся компромиссным решением, так как: 

• Готовы к заселению. Есть мебель, бытовая техника, хороший интернет. Подросток сразу может сосредоточиться на учебе, а родителям не надо приезжать из другого города, чтобы помочь с обустройством. 
• Безопасны. Видеонаблюдение, круглосуточная охрана и понятный собственник. Взрослым спокойнее за своего ребенка. 
• Удобно расположены. Близость к метро делает передвижение простым и быстрым. И в отличие от стандартных съемных квартир, расположенных хаотично по всему городу, апарт-отели изначально проектируются в местах с высокой транспортной доступностью.

Конечно, у формата есть и ограничения, о которых важно честно говорить:

• Аренда апартаментов может быть дороже обычной квартиры, в том числе за счет включенных сервисов (уборка, смена белья, инфраструктура на территории).
• В апарт‑отелях действуют более строгие правила проживания: ограничения по шуму, гостям, курению. Студенту это может казаться минусом, но для родителей, наоборот, это дополнительная гарантия порядка.
• В апарт-отеле пока нет возможности оформить постоянную регистрацию, что для части семей остается важным вопросом.

Но даже с учетом обозначенных минусов спрос на апарт‑отели со стороны студентов и их семей устойчиво растет. По нашим данным, примерно 30% долгосрочных арендаторов — студенты, а в среднем по рынку, по разным оценкам, цифра колеблется в пределах 35–40%. В ряде проектов для этой категории вводят специальные тарифы при заселении от месяца и более. 

Кроме того, при покупке апартаментов нивелируется первый минус, и вместо того чтобы годами платить 30–40 тысяч рублей в месяц за аренду, семьи приобретают ликвидный актив: после окончания учебы его можно сдавать через управляющую компанию или продать. Порог входа в апарт‑отели обычно ниже, чем в классические квартиры, а благодаря готовым решениям по ремонту и меблировке объект практически не требует личного участия покупателя.

Если говорить о запросах родителей студентов, в приоритете комфорт‑класс с выгодной локацией. На старте поиска часто рассматриваются центральные районы, но по мере погружения в детали выясняется, что постоянная жизнь в центре не так удобна: шумно и многолюдно, сложная парковка, пробки, ограниченный выбор привычных магазинов и сервисов рядом с домом.

В итоге выбор смещается в сторону современных спальных районов и развивающихся городских кластеров. Здесь сочетаются комфортная среда, наличие магазинов и сервисов, зеленые зоны, транспортная доступность и новые дома с продуманной инфраструктурой. Многие апарт‑отели как раз появляются в таких локациях, чтобы обеспечить студентам баланс между тишиной, необходимой для учебы, и быстрым доступом к центру.

Апарт-отели уже доказали свою востребованность как современный формат жилья для студентов.

Они помогают молодым людям комфортно адаптироваться в мегаполисе, создавая условия для учебы и личного роста. Важно сохранить эту тенденцию. Поэтому мы поддерживаем как классификацию апарт-отелей, которая повышает общее качество на рынке, так и законодательные инициативы, касающиеся Санкт-Петербурга, ведь мы строим именно в этом городе. Важно, чтобы условия проживания для студентов оставались доступными и комфортными, ведь это инвестиция не только в их будущее, но и в развитие города.