Модульные здания — новый тренд государственных заказчиков

Модульное строительство сейчас считается одной из передовых технологий, позволяющих строить как временные, так и капитальные здания быстро и без дополнительных расходов. Именно поэтому интерес к модульной технологии стали проявлять и государственные заказчики.

Как построить из блок-модулей не только офисное здание или общежитие, но и ведомственные объекты, например, отделение полиции, МРЭО, центр госуслуг и т.п., соблюдая все нормативы — делится опытом Технический директор компании Elmaco Владимир Обухов.

Что представляют собой модульные здания и как их возводят?

Модульное здание — это здание, собранное, как конструктор, из блок-модулей, изготовленных на производстве. Оно может состоять как из одного модуля, так и из десятков и даже сотен модулей в максимальной заводской готовности, которые доставляются на объект монтажа в собранном виде. На место возведения здания модули приезжают полностью или частично оснащенными всем необходимым — от стандартных электрических систем до сложных систем вентиляции, отопления и слаботочных сетей.

В модульном строительстве широкое распространение получили доступные по цене конструкции из алюминия: огромная номенклатура светопрозрачных конструкций, включая витражное и фасадное остекление, фасадные системы и материалы, отделочные материалы и системы крепления к ним. Это позволило вывести модульные конструкции на новый уровень, когда грань между модульным зданием и зданием, построенным по классическим технологиям, часто не заметна даже специалистам.

В зависимости от поставленных заказчиком задач можно возвести по модульной технологии самые различные по функционалу здания: административные комплексы,  гостиницы и общежития, поликлиники и фельдшерские пункты, физкультурно-оздоровительные центры, столовые с полноценным пищеблоком и даже отделы полиции или пункты пропуска на границе.

Мимо таких возможностей модульного строительства, подкрепленных уже реализованными объектами, не могли пройти государственные заказчики. Особняком стоят объекты, востребованные силовыми структурами, в первую очередь, объекты МВД: отделы полиции, ГИБДД, МРЭО и т.п.

Отдел полиции — это технически сложное административное здание, в котором требуется реализовать много особенных технических решений. На данный момент для структур МВД России Elmaco поставило более 20 модульных зданий в разные населенные пункты. 

Силовым структурам требуются не только отделы полиции, но и здания МРЭО, центры предоставления государственных услуг, отделы УФМС, ФССП, МЧС, спасательные станции, казармы, пищеблоки, пограничные заставы и т.д. И все эти здания можно построить по модульной технологии.

В чем главные преимущества модульных зданий для государственных структур?

Почему сейчас все чаще государственные структуры стали обращаться именно к строительству модульных зданий? 

Можно выделить три основные причины:

• высокая скорость возведения модульных зданий, так как процесс производства идет параллельно с процессом монтажа готовых блок-модулей на объекте;
• фиксированный бюджет, выделяемый на строительство, который не увеличивается в процессе возведения здания, так как за короткий срок выполнения работ их стоимости и цены на строительные материалы не успевают вырасти;
• более простая процедура закупки товара, чем строительство по договору подряда.

При этом по своим качествам модульные здания будут полностью соответствовать тем требованиям, которые важны заказчику на конкретном объекте.

Какой срок строительства модульного здания отдела полиции?

На возведение классического капитального здания требуется минимум 3-4 года от появления потребности до передачи готового здания заказчику (с учетом проектных работ, согласований, экспертиз, конкурсных процедур и т.п.), тогда как из модулей такие здания можно строить намного быстрее: от 5-9 месяцев.

Отмечу, что в целом государственные заказчики сейчас часто отдают предпочтение именно модульному строительству как раз из-за того, что капитальным заниматься дорого и долго, а многие здания должны появиться в пределах календарного года.

Важный критерий — фиксированная контрактная стоимость модульного здания. За время проектирования и строительства стоимость возведения капитального здания обычно многократно увеличивается в связи с инфляционным изменением цены строительных материалов и работ. Кроме того, приходится создавать и согласовывать новую смету, возможно, заказывать повторную ее экспертизу. За это время стоимость материалов и работ может снова возрасти. 

Модульные здания возводятся обычно в пределах одного года, поэтому их итоговая стоимость не превышает первоначальный бюджет.

Расскажите про технические особенности модульных зданий отделов полиции?

На данный момент мы обладаем опытом и технической возможностью строительства зданий для отделов полиции с соблюдением всех ведомственных норм. В таком модульном здании будет защищенная дежурная часть, выполненная в виде бронекапсулы с классом бронирования Бр4 — защита от автоматического оружия, комната хранения оружия, камеры для задержанных и др. специальные помещения.

Отмечу, что положительный опыт использования модульных технологий строительства для силовых структур в Ленинградской области и Санкт-Петербурге отмечен на уровне Министерства внутренних дел, модульная технология рекомендована для использования и в других регионах России.

Модульные здания — отличная альтернатива капитальному строительству, позволяющая госструктурам обновить свою материальную базу или возвести новые здания за фиксированный бюджет и в ограниченные сроки. Имеющийся опыт Правительства Ленинградской области может быть успешно применен и с других регионах России, в т.ч. удаленных, где капитальное строительство технически является сложным или невозможным.

Модульное строительство может стать оптимальным вариантом, позволяющим улучшить доступность ряда государственных услуг для граждан, причем не только со стороны МВД, но и со стороны других государственных ведомств по всей России.