Повышение НДС до 22%: как изменятся цены на строительство частных домов

Формально повышение НДС с 20% до 22% — это прирост налога на 2 процентных пункта. Если все участники цепочки корректно оформляют НДС и полностью «пропускают» его дальше покупателю, то конечная цена товаров и услуг вырастет чуть менее 2%. Это — базовый, арифметический эффект для конечной цены при полном проходе НДС.

На практике реальный эффект будет варьироваться и часто окажется выше: из‑за малого бизнеса на упрощенке, расходов, которые нельзя принять к вычету, а также из‑за перестройки цепочек поставок и маркетинговых наценок.

Почему эффект может быть больше 2%

• НДС применяется к добавленной стоимости. Если все участники — плательщики НДС и имеют право на вычет, то дополнительный НДС в среднем просто увеличит сумму, которую покупатель платит, примерно на 2%.
• Но многие малые подрядчики и часть розницы работают на упрощенной системе и не вычитывают НДС на покупки. Их расходы на приобретение материалов вырастут, и они будут перекладывать это на цену в полном размере — тогда рост для конечного покупателя может быть заметно выше.
• Некоторые материалы и услуги уже в цене включают затраты, по которым НДС нельзя вычесть (например, импорт через посредников, услуги, аренда спецтехники и т. п.). Это тоже увеличивает эффект.
• Подрядчики иногда закладывают дополнительные риски и маржу, поэтому они могут повысить цены сверх чистого НДС‑эффекта.

Примерные диапазоны изменений: оценка для частного дома

• «Идеальный» сценарий (все контрагенты плательщики НДС, вычеты работают): рост цен на материалы и строительство ≈ 1,5–2%
• «Смешанный» сценарий (часть участников на упрощенке, часть — плательщики): рост ≈ 3–6% в зависимости от доли «упрощенцев» и структуры закупок.
• «Негативный» сценарий (много затрат без вычета, высокая доля малого бизнеса, перестройка цепочек): рост может достигать 7–12% и выше в отдельных сегментах или регионах.

Простой пример в цифрах:

• Стоимость проекта 5 000 000 руб. При чистом проходе НДС +1,67% → ≈ 5 083 000 руб (+83 000).
• При росте 5% → 5 250 000 руб (+250 000).
• При росте 10% → 5 500 000 руб (+500 000).

 Какие статьи затрат пострадают сильнее

• Строительные материалы массового производства (цемент, кирпич, сталь, плитка) — производители обычно плательщики НДС, поэтому там ближе к «идеальному» сценарию (+1,7%).
• Мелкая розница, торговые сети могут добавить свою наценку — итог чуть выше.
• Услуги частных бригад/малых подрядчиков (особенно на упрощенке) — здесь прирост цен может быть заметно выше, так как такие подрядчики не вычитают НДС и компенсируют рост расходов через цену.
• Импортные материалы — влияние зависит от условий поставки и таможенных процедур, но эффект обычно сопоставим с общим.

 Что нас ожидает в перспективе

• Короткий срок (первые недели–месяцы): часть поставщиков может поглотить рост за счет маржи либо заморозить цены, поэтому резкого скачка не будет.
• Через 3–12 месяцев: цены в цепочке скорректируются, и потребитель скорее почувствует реальный эффект.
• Более года: возможны вторичные эффекты — рост общей инфляции, удорожание смежных услуг, корректировки спроса.

Что сделать уже сейчас, если собираетесь строить дом

• Заключайте фиксированные договоры подряда с четким указанием, включен ли НДС и на каких условиях.
• Старайтесь работать с НДС‑регистрированными поставщиками/подрядчиками — это уменьшает риск дополнительного «сюрприза».
• По возможности покупайте крупные партии материалов заранее (если есть смысл), фиксируя цену.
• Сравнивайте коммерческие предложения и просите расшифровку: сколько в цене материалов, сколько — услуг, как учитывается НДС.
• Рассмотрите оптимизацию проекта и выбор более экономичных материалов/конструктивных решений

Чисто арифметически повышение НДС с 20% до 22% «на бумаге» дает рост конечных цен ≈ 1,67% при полном проходе налога. На практике для строительства частного дома рост цен, вероятно, окажется выше —  в пределах 3–6%, в отдельных случаях больше — в зависимости от доли малого бизнеса и структуры затрат. 

Уже сейчас для минимизации эффекта разумнее фиксировать цены в договорах, работать с плательщиками НДС и планировать закупки.