Почему через 20 лет мы все будем жить в вертикальных городах

Концепция вертикального города зародилась в фантастической литературе еще в XIX веке — например, в книге «Париж в XX веке» культовый писатель-фантаст Жюль Верн в 1863 году предсказал появление небоскребов. Первый высотный дом появился уже через 22 года — в Чикаго был построен Home Insurance Building высотой всего 10 этажей, но для того времени это был пример небывалого прогресса. На рубеже XX века архитекторы и градостроители столкнулись с необходимостью переосмысления урбанизации и превратили футурологические предсказания в реальные градостроительные проекты. Так сформировалась концепция вертикального города, которая предполагает возведение сверхвысотных многофункциональных комплексов, где все нужное для современных горожан находится в одном или нескольких связанных между собой зданиях. 

Почему же это самая оптимальная модель развития современного мегаполиса? 

Вертикальные города всех «расселят»

По прогнозам ООН, к 2050 году численность населения Земли увеличится на 1,5 млрд человек и достигнет 9,7 млрд, причем преимущественно за счет городских жителей. В 1991 году в мире насчитывалось всего 10 мегаполисов с населением более 10 млн человек, в 2018 году — уже 33, а к 2030-м году прогнозируется, что их будет уже 43. При этом в глобальном масштабе с 2000 по 2030 год площадь урбанизированных земель может утроиться. 

Люди стягиваются в мегаполисы в поисках работы и более высокого уровня жизни, а рост населения неизбежно приводит их разрастанию. Модель вертикального города позволяет эффективно справиться с проблемой перенаселения, поскольку на ограниченном участке земли можно возвести жилье для тысяч людей. 

Вертикальные города снижают нагрузку на городскую инфраструктуру

Ключевая характеристика вертикального города — это полная автономность существования, обеспеченная исчерпывающим набором инфраструктуры внутри здания. Современный жилой небоскреб похож на «слоеный пирог», где на разных уровнях размещается жилье, рабочие пространства, разнообразная инфраструктура, общественные пространства и зеленые зоны. В идеале жители такой высотки могут закрыть любую свою потребность и получить любую услугу или товар, не покидая пределы своего дома. Это колоссально снижает нагрузку на муниципальную, социальную и транспортную инфраструктуру в условиях нарастающей урбанизации и повышает экономическую эффективность городов. 

По разным оценкам, в мировых мегаполисах 3–5% территории в центре обеспечивают половину ВВП города во многом за счет высотной застройки со значительной концентрацией инфраструктуры. 

Модель вертикального города — это не просто строительство многоэтажек, чем выше, тем лучше на любом пригодном участке земли. Это новая парадигма восприятия городской среды, которая позволяет функциональную ценность застройки сохранить и даже преумножить за счет вертикального роста. Поэтому новые жилые небоскребы — своего рода «города в городе», которые обеспечены самой разной инфраструктурой: не только базовым набором, а такими опциями, которые могут заменить жителям целый городской район. Например, в высотном проекте Upside Towers предусмотрено 20 тыс. кв. м общественных пространств и коммерческой инфраструктуры, которые закроют любые потребности, в том числе многопрофильный медицинский центр площадью более 1500 кв. м и целый образовательный кластер, включающий государственную школу на 325 мест и детский сад на 125 мест.

Вертикальные города экономят время 

По данным исследования сервиса «Яндекс.Недвижимость», почти 70% жителей российских городов-миллионников тратят на дорогу до места работы или учебы более 1–2 часов ежедневно. Если взять среднестатического горожанина, который проводит в дороге по 2 часа в день (по часу на дорогу в одну сторону), то за год в общей сложности это время складывается в 494 часа или 20 дней.

Неудивительно, что в таких условиях растет популярность удаленного и гибридного формата работы, который в свою очередь формируют запрос на рабочие места и коворкинги рядом с жилыми кварталами.  Так, согласно исследованию ВЦИОМ за 2025 год, каждый четвертый россиян частично или полностью работает удаленно (25%), а за последние четыре года привлекательность полной «удаленки» выросла вдвое (с 8 до 16%), гибридного формата — в 1,5 раза (с 23 до 34%).  

Время становится главной ценностью для жителей агломераций, а компактное расположение дома, офиса и мест для отдыха помогает его существенно сэкономить и использовать для действительно важных вещей. Вертикальный город предлагает универсальную модель, в которой все эти функции объединены, чтобы жители могли просто спуститься или подняться на пару этажей, чтобы поработать, выпить кофе или заняться спортом. 

Вертикальные города улучшают экологию и сохраняют наследие 

Многофункциональна высотная застройка позволяет эффективно использовать ограниченное земельное пространство в городах, сохраняя территории для озеленения и исторические достопримечательности от сноса. Один жилой небоскреб высотой свыше 50 этажей с полным набором инфраструктуры является эквивалентом целого городского квартала. 

Более того, сегодня жилые высотки возводятся с применением энергосберегающих технологий и экологичных практик. Во многих из них реализуется концепция вертикального и фасадного озеленения, на эксплуатируемых кровлях и террасах благоустраивают зеленые зоны отдыха, там даже появляются собственные огороды и фермы, на которых выращиваются продукты для самообеспечения высоток продовольствием и поглощения углекислого газа. Например, в тайваньском небоскребе Agora Garden будет высажено 23 тыс. живых деревьев, проросших по всему фасаду, что позволит зданию ежегодно поглощать около 130 тонн углекислого газа. 

Вертикальные города сближают людей

Согласно исследованию НИУ ВШЭ, 43% россиян в той или иной мере испытывают одиночество, особенно, жители крупных городов, где разобщенность особенно остро ощущается. Более того, в современных городах будет расти доля одиночных домохозяйств (людей, которые проживают одни). Например, в Москве, Берлине и Париже доля одиночных домохозяйств уже превышает 50%. 

Модель вертикального города помогает снизить социальную изолированность и сплотить людей за счет наличия общественных пространств и инфраструктуры, предлагающей множество сценариев для совместного отдыха и хобби, которые приятно разделить с соседями.   

Многофункциональные жилые небоскребы как модель будущего развития мегаполисов в российской столице становятся все популярней. Высотность столичных новостроек планомерно растет параллельно с сокращением средне- и малоэтажных проектов. По данным специалистов премии Urban, самый заметный прирост числа объектов произошел в категории максимальной высотности (свыше 50 этажей): в бизнес-классе — почти в 2 раза (с 7 до 19 корпусов), как и в премиальном сегменте — с 2 до 5 корпусов. При этом самые высокие новостройки столицы (свыше 50 этажей) представлены преимущественно застройкой более 50 тыс. кв. м, что подтверждает тренд на развитие вертикальных городов. 

Современные мегаполисы растут вверх гораздо быстрее и интенсивней, чем вширь. Во многом это связано с ограниченной площадью застройки, особенно в центральных районах, где свободными и пригодными для строительства оказываются совсем небольшие и дорогостоящие участки. Высотное здание со всей необходимой инфраструктурой, так называемый вертикальный город, становится оптимальным градостроительным решением — оно позволяет максимально эффективно использовать земельные ресурсы, совмещая в одном месте жилое, рабочее и досуговое пространство. Один такой вертикальный город становится эквивалентом целого городского квартала, что в том числе экономически выгодно городу.