Федеральные операторы приходят на Балтику

Рост внутреннего туризма в России в последние годы оказывает заметное влияние на рынок курортной недвижимости. Одним из регионов, где этот процесс проявляется наиболее активно, является Калининградская область.

Увеличение туристического потока стимулирует развитие инфраструктуры размещения и формирует спрос на новые форматы управления объектами курортной недвижимости.

Рост туристического потока

По данным Ростуризм, внутренний туристический поток в России в последние годы стабильно превышает 70 млн поездок ежегодно. При этом Калининградская область входит в число регионов, демонстрирующих устойчивый рост турпотока.

По информации региональных властей, ежегодно область посещает более 2 млн туристов. Для сравнения, в середине 2010-х годов этот показатель находился на уровне около 1,2 млн человек.

Наиболее востребованными направлениями остаются курортные города Балтийского побережья —
Светлогорск и Зеленоградск.

Рост числа туристов сопровождается увеличением загрузки гостиниц. В высокий сезон показатель заполняемости средств размещения на побережье может достигать 80–90%, что формирует дополнительный спрос на новые объекты размещения.

На фоне роста туристического потока девелоперы расширяют проекты курортной недвижимости. В последние годы в регионе реализуется ряд проектов, предусматривающих строительство апартаментных комплексов и гостиниц.

Отдельным направлением становится формат объектов, в которых частная недвижимость интегрируется в инфраструктуру размещения гостей.

Такая модель предполагает, что апартаменты находятся в частной собственности, а операционное управление объектом — включая бронирование, обслуживание гостей и эксплуатацию — осуществляется специализированной управляющей компанией.

Подобные форматы широко распространены на международных курортах и постепенно получают развитие на российском рынке.

Профессиональное управление как рыночный тренд

Одной из тенденций рынка становится привлечение профессиональных гостиничных операторов для управления курортными объектами.

В России подобные проекты реализуются с участием федеральных гостиничных сетей. Одним из таких операторов является Cosmos Hotel Group, управляющий гостиницами в различных регионах страны.

В управлении находится несколько десятков объектов размещения с совокупным номерным фондом более 10 тыс. номеров.

Участие гостиничных операторов позволяет применять стандарты гостиничной индустрии — от систем бронирования до сервисных протоколов обслуживания гостей.

Курортные проекты как часть туристической инфраструктуры

В последние годы курортные проекты на Балтийском побережье чаще проектируются как многофункциональные комплексы. Помимо  апартаментов они могут включать общественные пространства, рекреационные зоны и объекты сервисной инфраструктуры.

Такой подход позволяет формировать курортные территории, ориентированные на круглогодичное использование.

В числе проектов, реализуемых на побережье Балтийского моря, — курортный комплекс ОТРАДА Ресорт, где реализуется модель централизованного операционного управления с участием федерального гостиничного оператора.

По оценкам участников рынка, развитие подобных форматов может стать одним из факторов дальнейшего расширения инфраструктуры внутреннего туризма на Балтийском побережье.