Доступная «семейка» стала основным триггером повышения рождаемости

В преддверии грядущих изменений в программе семейной ипотеки в 2026 году компания «Главстрой Регионы» провела опрос, чтобы понять, как те или иные условия кредитования влияют на семейные планы россиян, их отношение к покупке недвижимости и готовность к переезду. В исследовании приняли участие более тысячи респондентов, и его результаты демонстрируют, насколько ипотека стала важным социальным фактором, влияющим не только на рынок недвижимости, но и на демографические решения.

Почти половина опрошенных, 46,1%, признались, что наличие доступных условий по ипотеке существенно влияет на решение о рождении второго или третьего ребенка и становится для них важнейшим стимулом к расширению семьи. Еще 19,6% отмечают влияние как значимое, хотя и не решающее. Лишь треть респондентов (34,3%) не связывают свои демографические планы с жилищными обязательствами. Это говорит о том, что объем жилплощади и долговая нагрузка стали ключевыми параметрами, определяющими готовность семьи к расширению.

Особый интерес вызвал вопрос о том, какие условия семейной ипотеки могли бы побудить респондентов задуматься о пополнении семьи. Лидером стал самый очевидный фактор — низкая процентная ставка, его выбрали 44,8% участников. То есть, чем доступнее ежемесячный платеж, тем выше вероятность, что семья решится на рождение ребенка. На втором месте — ипотечные каникулы (21,6%), позволяющие временно снизить нагрузку на семейный бюджет. Минимальный первоначальный взнос (12,9%), доступные условия выдачи (12,5%) и длительный срок погашения (8,1%) оказались менее значимыми.

При вопросе о готовности сменить квартиру в случае более выгодных условий семейной ипотеки большинство респондентов демонстрируют высокую степень гибкости. 40,6% ответили, что готовы рассмотреть вариант при появлении подходящего предложения, еще 32,3% заявили, что точно поменяли бы жилье. Лишь 27,1% полностью устраивает текущая квартира.

Наименее мобильным оказался вопрос о готовности переехать в другой регион ради более доступной ипотеки. При этом именно этот показатель становится особенно интересным в контексте обсуждаемой на федеральном уровне возможной дифференциации льготных ипотечных программ по регионам, ведь готовность к межрегиональной мобильности может стать ключевым фактором эффективности таких изменений. Почти половина респондентов, 47,1%, категорически не рассматривают такой вариант. 33,4% допускают его в теории, и лишь 19,4% действительно готовы к переезду. Это говорит о высокой привязанности людей к привычной среде и инфраструктуре, а также о том, что региональные рынки не всегда воспринимаются как равноценная альтернатива крупным городам, даже при наличии финансовых преимуществ.

В целом результаты исследования показывают, что ипотека все еще остается одним из ключевых факторов, влияющих на поведение российских семей. Она определяет планы по расширению семьи, формирует спрос на новое жилье и влияет на готовность к изменениям образа жизни. Доступные ипотечные программы, в особенности семейная ипотека, остаются важнейшим инструментом поддержки демографии и рынка недвижимости.

Как подчеркивает Алексей Артошин, коммерческий директор «Главстрой Регионы»: «Результаты исследования показывают, что рынок недвижимости действительно влияет не только на формирование городской среды, но и на микроклимат внутри отдельно взятых семей и на демографию в целом. Поэтому как никогда важна синергия в вопросах доступности — и бизнес, и государство, и люди должны действовать сообща».