Cеть складов «Мегасклад» открыла первый объект в Уфе

Сеть складов индивидуального хранения «Мегасклад» открыла первый объект в Уфе. Компания продолжает расширять географию и уже готовит к запуску второй склад self-storage в городе. Ниже описаны ключевые параметры проекта и инвестиционные показатели.

Первый объект

Self-storage расположен по адресу ул. Российская, д. 98А1. Объект находится на одной из самых оживленных улиц города в зоне плотной жилой застройки с активным вводом многоквартирных домов.

Помещение площадью 310 кв.м. было куплено за ₽3,5 млн. Это подвал многоквартирного дома 1997 года постройки с отдельным широким входом. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии и обслуживаются управляющей компанией. Согласно техническому паспорту, целевое назначение большинства помещений — складское, что упростило запуск проекта. Объект изначально был в хорошем состоянии: не требовался капитальный ремонт и, как следствие, большие вложения.  

В рамках оснащения объекта была установлена система пожарной безопасности Bolid, 30 камер видеонаблюдения, а также три замка СКУД. Электротехническая часть выполнена с использованием кабеля по ГОСТ, установлены современные светильники, автоматы защиты и счетчик с телеметрией.

По оценке компании, средний уровень дохода в зоне охвата объекта составляет порядка 135 тыс. рублей в месяц. Прогнозируемая выручка склада через два месяца после запуска — около 150 тыс. рублей в месяц.

Всего расходы на запуск составили ₽7,7 млн. руб., включая паушальный взнос. В пересчете на площадь — порядка 25 тыс. рублей за 1 кв. м.

 «Первый объект на ул. Российская, 98 показал хороший спрос на удобное и безопасное хранение. Это закономерно для города с быстрым темпом застройки, плотной жилой средой и активной миграцией населения», — делится Руслан Алексеев, основатель компании «Мегасклад».

Второй объект

Второй объект сети будет расположен в подвальном помещении площадью 322 кв. м по адресу ул. Караидельская, 4. Сделка составила 4 млн рублей, сейчас пространство приводят в формат будущих кладовых. Плановый запуск намечен на начало 2026 года.

«Мегасклад» — самая быстрорастущая сеть self-storage в России. Компания присутствует уже в 11 регионах, при этом часть объектов работает по франчайзинговой модели. Также сеть развивает направление работы в формате готового арендного бизнеса (ГАБ), при котором инвестор приобретает коммерческую недвижимость и передает ее компании в долгосрочную аренду.