Рекомендации по эксплуатации быстровозводимых стальных зданий

Срок службы быстровозводимого здания на базе стального каркаса при регулярном техническом обслуживании — 50 лет и более. На практике большинство проблем возникает не из-за ошибок проектирования, а из-за особенностей эксплуатации: изменения назначения здания, установки нового оборудования и отсутствия профилактических осмотров.

Ниже расскажем, как защитить ваши строительные инвестиции от воздействия окружающей среды и преждевременного износа. 

Срок службы быстровозводимого здания

Как мы отмечали, нормативный срок службы стального каркаса — более 50 лет, однако он может резко сократиться при:

• превышении проектных нагрузок
• попадании влаги в ограждающие конструкции
• развитии коррозии
• отсутствии регулярного обслуживания

Несмотря на то, что риск преждевременного старения здания уменьшается, благодаря применению стеновых и кровельных панелей с высокостойкими защитными покрытиями, необходимо проводить регулярный осмотр, который способствует поддержанию эффективной функциональности здания и увеличению срока его службы.

Есть мнение, что залог долгой эксплуатации стальных зданий стоит на «трех китах» — трех основных принципах: 

1. нагрузки не должны превышать проектные нагрузки (снег, ветер, подвесы, оборудование, складирование, краны)  
2. контроль за попаданием влаги во внутренние помещения (отсутствие протечек, хорошая герметизация ограждающих конструкций и водостоков и др.)
3. коррозия предупреждается (сохранение покрытий, исключение агрессивных сред, своевременный ремонт)

Ниже мы привели дополнительные рекомендации по обслуживанию конструктивных элементов здания от его преждевременного старения и дополнительных расходов на ремонт.

Каркас здания

Каркас — это несущая основа всей конструкции, которая принимает на себя эксплуатационные нагрузки. Состояние каркаса определяет срок службы здания — ослабленный каркас может потребовать полной реконструкции объекта.

Любые повреждения или деформации стального каркаса напрямую влияют на безопасность здания, его геометрию и долговечность всех остальных элементов — кровли, стен, оборудования. 

Регулярный контроль стальных колонн, ригелей и узлов крепления должен быть приоритетным в программе технического обслуживания любого быстровозводимого здания.

Рассмотрим, какие случаи ведут к преждевременным изменениям каркаса. 

1. Внесение изменений в конструктив здания

Удаление стабилизирующих элементов — распорок между полками балок или ветровых связей — может критически повлиять на несущую способность каркаса, нарушая целостность здания, подвергая опасности жизни людей и аннулируя гарантийные обязательства строительного подрядчика. 

Перед внесением изменений в каркас обратитесь к проектному бюро или поставщику конструкций за консультацией.

2. Смена технического назначения здания и установка дополнительного оборудования

Иногда владельцам здания приходится менять его техническое значение — превращать склад в цех, ангар в сервисную зону с подъемным оборудованием и т.д. 

В случаях смены технического назначения объекта возникает потребность установки дополнительного оборудования, изначально не предусмотренного проектом: 

• системы кондиционирования 
• системы отопления 
• системы пожаротушения 
• кран-балки и др.

Перед установкой нового оборудования необходимо провести инженерный расчет и получить заключение о допустимости дополнительных нагрузок на существующие конструкции. Особенно это касается подвесного оборудования, вызывающего локальные нагрузки на ригели и колонны.  

При необходимости каркас усиливается дополнительными элементами, устанавливаются промежуточные опоры или меняется схема крепления оборудования, чтобы равномерно распределить нагрузку и сохранить безопасность здания на долгие годы. 

3. Сварочные работы 

По возможности рекомендуем избегать сварных соединений с основными конструкциями здания и прибегать к варианту механических креплений. Это позволит сохранить заводское лакокрасочное покрытие элементов каркаса, а также уменьшить риск повреждения ограждающих конструкций от термического воздействия. 

Места проведения сварочных работ необходимо изолировать ширмой, а также обеспечить своевременное проветривание помещения.

4. Повреждения грунтовочного покрытия

В случае обнаружения поврежденных участков каркаса (в том числе и резьбы ветровых связей), рекомендуем зачищать элементы до «чистого» металла и покрывать краской заново. Данные работы необходимо выполнять безотлагательно. 

Для защиты колонн каркаса от повреждений при движении тяжелой техники внутри здания рекомендуем устанавливать сигнальные столбы, обозначающие границы колонн. В качестве альтернативы может быть применен мягкий обмоточный материал.

5. Ветровые связи 

Проверку натяжки ветровых связей требуется проводить не реже, чем раз в год. При обнаружении ослабления их следует снова натянуть при помощи гайки и контргайки.

Ограждающие конструкции стен

Своевременное устранение дефектов поверхности стеновых панелей — обязательное условие сохранения коррозийной стойкости и внешнего вида здания. 

1. Повреждения поверхности

Если в ходе регулярного осмотра обнаружены какие-либо даже незначительные повреждения поверхности стен, необходимо произвести ремонт с помощью краски, предусмотренной проектом. Более серьезные повреждения могут потребовать замены деформированных стеновых панелей.

Однако перед началом ремонтных работ необходимо определить характер повреждения: поверхностная царапина, скол, вмятина, нарушение герметика или деформация панели. 

• При вздутии покрытия / потемнении металла / появлении следов ржавчины зачистите участок до прочного основания, удалите продукты коррозии и затем выполняйте окраску.
• При повреждениях в зоне соединений, после восстановления покрытия необходимо проверить состояние уплотнителей и герметизирующих материалов. 
• При обнаружении вмятин, нарушающих геометрию панели, или расхождения стыков оцените возможность локального выправления; если это невозможно, замените панель;

2. Очистка от пыли / грязи / снега

При необходимости мытья стен, особенно это касается участков с горизонтальной отделкой, следует использовать:

• мягкую щетку
• неагрессивное моющее средство или шампунь с большим количеством воды

Не применяйте абразивные моющие средства и химические растворители. 

3. Уборка снега в зимний период 

По периметру здания необходимо очищать от снега пространство шириной от 1 м. Также не допускается сгружать снежные массы у стеновой обшивки здания во избежание ее продавливания.

4. Двери 

Вращающиеся двери и промышленные ворота подвержены более интенсивному износу и истиранию, чем другие элементы здания, поэтому их необходимо регулярно подкрашивать. Также необходимо проверять стеновые панели и дверные коробки. Фурнитуру дверей следует периодически смазывать. 

Рекомендуем использовать ограничитель двери для предотвращения повреждения покрытия стеновой панели открывающейся дверью.

5. Сохранение пароизоляции

Чтобы предотвратить намокание теплоизоляции, следует регулярно осматривать пароизоляцию на предмет повреждений. Рекомендуется защищать пароизоляционный слой внутренними стеновыми панелями минимум на высоту человеческого роста (если внутренняя обшивка не предусмотрена проектом). 

Кровля и водосточные желоба 

1. Доступ на кровлю 

Для обеспечения доступа на кровлю необходимо использовать средства безопасности, предписанные соответствующими законами и нормами.

Все работы на кровле должны выполнять специалисты с допуском к работе на высоте. 

Рекомендуется:

• ступать между высокими ребрами панелей
• наступать на кровлю в зоне расположения прогонов, это минимизирует риск повредить кровельные панели
• располагать прогоны по линии крепления к ним кровельной панели
• полностью собрать и удалить с помощью мягкой щетки опилки и другие острые металлические предметы после завершения любых работ на кровле металлические

Не рекомендуется:

• наступать на высокие ребра кровельных панелей, т.к. точечная нагрузка может деформировать ребро и повредить крепежный элемент
• заходить на кровлю в тяжелой обуви с набойками, прибитыми гвоздями
• заходить на кровлю в обуви с высокими протекторами, в который могут забиваться камешки и кусочки цемента

Все это может стать причиной механического и/или химического повреждения защитного покрытия кровельных панелей. 

2. Очистка кровли 

Процедура очистки зависит от характера окружающей здание среды. 

Если здание находится в городском промышленном районе или недалеко от побережья, необходимо периодически мыть кровлю. Если же оно возведено в сельской местности или в районах с низким уровнем загрязнения окружающей среды, то достаточно будет подметать поверхность кровли подходящей щеткой. 

Для мытья кровли используйте:

• мягкую щетку
• неагрессивное моющее средство
• шампунь с большим количеством воды

Не применяйте: 

• абразивные моющие средства
• химические растворители

В процессе двигайтесь по кровле осторожно, не наступая на высокие ребра кровельных панелей. Рекомендуется надевать обувь с резиновой подошвой.

3. Очистка водосточных желобов 

Для продления срока службы здания необходимо ежегодно (или чаще, если это предписывают локальные нормативные акты) обследовать состояние кровли и водосточных желобов. В последних скапливается вода, снег, лед, мусор и грязь. Если здание окружено деревьями, водостоки необходимо осматривать и очищать чаще. 

Для водостоков с мембранным покрытием поврежденную поверхность следует ремонтировать с применением мембраны того же типа, что и на самом желобе. 

В регионах, где зимой температура воздуха опускается ниже 0°C, для обеспечения проходимости водосточной системы необходимо устанавливать систему обогрева водосточных желобов.

4. Этапы очистки кровли от снега 

1. Рекомендуется начинать от карнизов здания по всей длине на расстоянии около 3 м от свесов кровли. Это приводит к таянию снега, за счет чего оставшийся снег соскальзывает с кровли. 
2. Счищайте снег на кровле по обеим сторонам. Для зданий с двускатными кровлями необходимо выполнять очистку симметрично по обеим сторонам линии конька. В противном случае возникают дополнительные ассиметричные нагрузки на структурные элементы здания, что может сказаться на их стабильности. 
3. Продолжайте очистку над портальными рамами.
4. Завершите очистку в зонах промежуточных пролетов.

5. Зенитные фонари / люки дымоудаления 

При проведении осмотра или очистки кровли следует проверять зенитные фонари и светопрозрачные панели на наличие трещин. 

Люки дымоудаления необходимо ежегодно осматривать с привлечением специалиста строительной организации или другой компании, имеющей соответствующий сертификат.

Итог

Быстровозводимые стальные здания способны надежно служить на протяжении 50 лет, однако их долговечность напрямую зависит не только от качества самих конструкций, но и от грамотной эксплуатации. Соблюдение проектных нагрузок, защита конструкций от влаги и коррозии, а также регулярные осмотры каркаса, кровли, стеновых панелей и других элементов здания позволяют своевременно выявлять дефекты и предотвращать серьезные повреждения. 

Профилактическое обслуживание всегда обходится дешевле капитального ремонта, поэтому системный контроль состояния здания, особенно при изменении его назначения или установке нового оборудования, является одним из ключевых условий сохранения его безопасности, функциональности и инвестиционной ценности.