ТОР Групп сопроводила покупку склада для компании «Меандр»

Компания «Меандр», производитель устройств промышленной автоматики, обратилась с запросом на подбор производственно-складского объекта для расширения производства в Санкт-Петербурге.

Ключевым требованием был подбор объекта не только под текущие задачи, но и с учетом дальнейшего масштабирования без смены локации.

Формирование параметров и первичный анализ

На первом этапе команда ТОР Групп совместно с клиентом сформировала перечень обязательных и желательных характеристик объекта. Параметры были разделены на несколько групп:

— технические (высота потолков, шаг колонн, нагрузка на пол, наличие ворот)
— инженерные (электрическая мощность, водоснабжение, возможность модернизации)
— логистические (доступ к магистралям, возможность обработки грузопотока)
— эксплуатационные (возможность размещения лабораторий и административных зон)

Отдельно был выделен критерий масштабируемости — возможность увеличения полезной площади без смены объекта.

Отбор объектов и фильтрация

На втором этапе был проведен анализ доступных предложений с использованием внутренней CRM-системы ТОР Групп.

Система позволила отфильтровать объекты по совокупности параметров и исключить варианты, не соответствующие ключевым требованиям. Это позволило сократить выборку до ограниченного числа объектов, релевантных задаче клиента.

Дополнительно проводилась проверка:
— фактического состояния объектов
— соответствия заявленных характеристик
— возможности адаптации под производственные процессы

Выбор решения с потенциалом расширения

В ходе подбора был предложен объект с высотой потолков 8 метров. Это позволило рассмотреть возможность организации второго уровня внутри помещения.

Команда ТОР Групп совместно с клиентом проработала сценарий увеличения полезной площади за счет надстройки. Были оценены:
— конструктивные особенности здания
— ограничения по нагрузкам
— потенциальные затраты на адаптацию

Данный подход позволил рассматривать объект не только как склад, но как площадку для дальнейшего развития производства.

Проверка объекта и переговоры

После выбора приоритетного варианта были организованы показы и встречи с собственником.

На этом этапе проводилась:
— проверка технических параметров объекта
— уточнение инженерных возможностей
— согласование условий сделки

Брокер сопровождал переговорный процесс, включая обсуждение условий покупки и сроков выхода на сделку.

Сопровождение сделки

На финальном этапе ТОР Групп обеспечила координацию всех участников процесса:
— взаимодействие с собственником
— согласование условий договора
— контроль сроков сделки

Это позволило провести сделку в запланированные сроки и минимизировать риски для клиента.

Характеристики объекта

В результате был выбран объект по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 153, к. 3, стр. 1.

Основные параметры:
— базовая площадь: 4 000 кв. м
— высота потолков: 8 м
— 16 ворот на нулевом уровне
— 6 отдельных входов
— парковка и возможность работы с несколькими транспортными потоками

Объект обеспечивает доступ к ключевым транспортным магистралям и подходит для интенсивной логистики.

Потенциальная электрическая мощность составляет от 300 до 800 кВт, что соответствует требованиям производственного оборудования.