РБК Компании

Почему элитная недвижимость на юге становится трендом среди инвесторов

Города юга России все чаще становятся местом притяжения инвесторов, ориентированных на покупку элитной недвижимости
Почему элитная недвижимость на юге становится трендом среди инвесторов
Источник изображения: Архив ГК «Ипсилон Групп»
Алексей Яровой
Алексей Яровой
Генеральный директор

За плечами руководства 12 лет опыта в строительной отрасли.

Подробнее про эксперта

Буквально несколько лет назад инвесторы, которые вкладываются в премиальную недвижимость, ограничивали область своих интересов Москвой и Санкт-Петербургом. Однако последние годы фокус внимания все чаще смещается в сторону курортных городов юга России.

Безусловным лидером популярности в этом сегменте является Сочи. И одна из причин состоит в том, что цены на квартиры и апартаменты в этой локации продолжают расти, несмотря на общее снижение спроса на жилье, которое вызвано завершением программ льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Тем не менее средняя стоимость квадратного метра в городе-курорте уже достигла 450 тысяч рублей. И, более того, единодушные прогнозы аналитиков рынка предрекают неминуемый рост цен еще на 3-5 % до конца текущего года. Тем более, что продажи квартир в новостройках с начала года выросли на 316 %.

В элитном сегменте динамика несколько иная. Но ограниченное предложение, в том числе и в связи с мораторием на строительство, который был введен в Сочи еще в 2021 году и до сих пор не отменен, диктует и рост спроса, и рост стоимости элитного сегмента жилья в условиях ограниченного предложения.

Что касается инвестиционной привлекательности, то данные статистики говорят сами за себя. Зафиксированная стоимость квадратного метра на первичном рынке премиального сегмента в Сочи на начало 2024 года составила около 3 миллионов рублей, в среднем — порядка 2,4 миллиона рублей. При этом цена единицы площади вторичного жилья также достаточно высока — от 1 миллиона рублей.

Росту спроса благоприятствует и климат. Во-первых, если останавливаться на том же Сочи, то этот город — единственный в России полноценный круглогодичный курорт. Климат в данной локации мягкий, при этом побережье входит в зону субтропиков, поэтому зима, как явление, здесь, фактически отсутствует. Еще одним нюансом, влияющим на популярность, является наличие горного кластера — Красной Поляны, который обеспечивает круглогодичный возврат инвестиций.

В конечном итоге для покупателей элитного жилья Сочи стал практически единственным выбором среди российских курортов. Если рассматривать уровень инфраструктуры, и ряд других факторов, данный город значительно сместил интересы спроса в сторону себя, отвлекая внимание от таких направлений как Турция, Индонезия, Таиланд и ОАЭ.

Немалую часть роста популярности принадлежит и серьезному развитию инфраструктуры. Так, тот же мораторий привел к преобладанию комплексной застройки, в рамках которой исчезло хаотичное строительство, а также единичные, оторванные от общей инфраструктуры, объекты. Застройщики начали уделять более глубокое внимание проектам, прорабатывая в том числе и форматы использования недвижимости: для жилья, для сдачи квартир посуточно или для долгосрочной аренды.

Сегмент премиального жилья юга России не ограничивается одним Сочи. Вместе с этим, с точки зрения факторов, которые способствуют росту спроса на элитную недвижимость, включая климат, инфраструктуру и экономические преимущества, серьезной разницы между главным городом-курортом и другими городами Юга России, нет. Отличия лишь в нюансах. Причем, более низкий порог входа на рынок в других городах, кроме приморских, предопределяет более серьезные перспективы для инвестиций с точки зрения доходности.

Хотя присутствуют и нюансы. Так, в Геленджике за 2023 год средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте снизилась с 440,7 тысячи рублей до 406,5 тысячи рублей — на 7,8%. В Анапе цены в среднем уменьшились на 9,5% — с 392,1 до 354,9 тысячи рублей. Вместе с тем элитных объектов на рынке недвижимости Юга мало, поэтому цена на них будет расти.

Исходя из анализа рынка, только порядка 20% клиентов, рассматривающих к приобретению элитную недвижимость, покупают квадратные метры в ипотеку. А в связи с ростом ставки по кредитам и ее потенциальным ростом, эта доля имеет тенденцию к уменьшению. Но большинство клиентов, покупая объекты недвижимости элитного статуса, мыслят другими категориями, инвестируют в свое будущее, престижное окружение и статус.

С точки зрения перспектив развития рынка элитной недвижимости, большинство экспертов рынка предполагает, что он будет активно развиваться. Во-первых, спрос на квадратные метры в этом сегменте сохранится, тем более — при ограниченном предложении на Юге России. Во-вторых, элитная недвижимость — это новые технологии, стандарты, локации, что всегда востребовано, особенно в тех же условиях ограниченного предложения. Тем более, что наблюдается возвращение капиталов из-за рубежа. Приобретение жилья за границей сегодня ограничено. Поэтому капиталы очень активно возвращаются в Россию.

Источники изображений:

Архив ГК «Ипсилон Групп»

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Профиль

Дата регистрации20.08.2021
РегионКраснодарский край
ОГРНИП 321237500315746
ИНН 234992269846
ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия