Тренд на децентрализацию: запад Москвы лидирует по запускам новых офисов

С начала 2026 года девелоперы вывели на рынок почти полмиллиона квадратных метров офисов. Однако лишь 4% нового предложения находится внутри ТТК, а остальные 96% сосредоточено между ТТК и МКАД. Такое распределение подтверждает тренд последних лет на освоение новых деловых районов, считают аналитики MR Office, офисного направления MR, и CORE.XP.

Основная активность девелоперов зафиксирована на западе Москвы. 

«Развитие новых локаций становится одним из ключевых трендов московского рынка коммерческой недвижимости. Качество проекта, инфраструктура, логистика и окружение по-прежнему остаются ключевыми параметрами при выборе, поэтому предложение пополняется преимущественно офисами класса A», — комментирует Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.

Всего с начала 2026-го стартовали продажи в семи офисных объектах класса А общей площадью 449 тыс. кв. м., подсчитали в CORE.XP.  В аналогичном периоде прошлого года — десять на 288 тыс. кв. м. Общий объем свободного предложения столичных офисов оценивается в 4,6 млн кв. м, при этом почти 80% формируется за счет нового строительства. Это подтверждает, что рынок сегодня в значительной степени развивается благодаря девелоперской активности, тогда как доля вторичного предложения остается ограниченной.