Как арендовать коммерческую недвижимость в ОАЭ: советы

Рынок коммерческой недвижимости в ОАЭ заметно отличается от привычных российских и европейских моделей. Чтобы понять, как эффективно арендовать офис, склад или торговую точку в Дубае, важно учитывать специфику особенности прав собственности и структуру спроса. 

Офисной недвижимости в Дубае значительно меньше, чем требуется. Она сосредоточена по кластерам — например, в Free Zones, таких как DMCC или Dubai Internet City, а также в Mainland. При этом в каждой зоне действуют строгие правила размещения офисов — вы должны зарегистрировать компанию именно в той зоне, где находится ваш офис. Спрос на качественные помещения сильно превышает предложение, особенно в новых и удачно расположенных зданиях.

Многие здания устарели, а новых строится немного, поскольку основное развитие сосредоточено на жилой недвижимости. Это создает дефицит качественных офисов с современным ремонтом, что открывает возможности для предпринимателей в этой сфере.

Одна компания, являющаяся нашим клиентом, например, использует этот дефицит как бизнес-модель. Они покупают этажи в старых офисных зданиях, оснащают помещения современными инженерными системами, выполняют высококачественный ремонт, а затем сдают их долгосрочным арендаторам.

Для инвесторов это привлекательный инструмент — можно вложить средства в реконструкцию и получать стабильный доход от аренды, а для арендаторов это возможность получить качественный офис в Дубае, чего на рынке сейчас крайне мало.

Рост спроса на офисную недвижимость при ограниченном предложении делает такие проекты особенно актуальными.

Рынок коммерческих помещений для ритейла в Дубае также отличается от европейского и российского. Обычно девелоперы строят и продают торговые площади. В ОАЭ ситуация обратная: девелоперы сохраняют право собственности на весь лучший ритейл в своих комплексах.

Примеры: Dubai Hills — лучший ритейл принадлежит Emaar, Palm Jumeirah — большая часть ритейл-площадей принадлежит девелоперу, который тщательно выбирает арендаторов.

Арендодатель анализирует потенциального арендатора не только с точки зрения платежеспособности, но и его репутацию, концепцию бизнеса, соответствие имиджу комплекса. В среднем арендная ставка составляет около 8% от оборота.

Советы и рекомендации

При выборе офиса учитывайте, в какой зоне вы регистрируете компанию и насколько там доступна качественная недвижимость. Иногда выгоднее рассматривать старые здания с потенциалом реконструкции, чем искать новые площади по завышенной цене.

В условиях дефицита офисов выгодны долгосрочные контракты, которые обеспечивают стабильность. Если вы арендуете торговую точку, подготовьте четкий бизнес-план и концепцию, чтобы соответствовать ожиданиям девелопера. Высококачественные офисы и ритейл-помещения всегда в дефиците, поэтому инвестиции в ремонт и современное оборудование окупаются быстро.

Главная рекомендация для любого бизнеса — изучить рынок, определить дефицит и предложить решение, которое закрывает эту потребность.