РБК Компании

Как пройти АГО с нестандартным проектом

Прохождение АГО — это непростое дело и действительно волнует многих. Рассказываем, как мы проходили АГО с одним из наших объектов.
Жилой комплекс в Ленинградской области
Источник изображения: Все визуализации подготовлены специалистами группы компаний «Зерно»
Задача и причина

Задача: заказчик обратился к нам, чтобы мы помогли пройти согласование в АГО для комплекса многоквартирных домов в Ленинградской области. В данном случае пришли с уже согласованным эскизным вариантом ППТ, с утвержденной формой домов. Сам объект находился на стадии разработки проектной документации с пройденной экспертизой. Оставался этап защиты АГО для получения РНС. 

Причина: участок имеет неординарные формы корпусов, что вызывало много вопросов у комиссии. Экспертам не нравилось количество острых углов — они сомневались, удобно ли будет жить в таких квартирах, и будут ли здания смотреться эстетично. Говорили даже о перепроектировании, что означало бы потерю времени и денег. Нам предстояло полностью переработать концепцию фасадов, работая с материалами, заданными техническим заданием, с помощью текстур и оттенков. Далее — усовершенствовать существующий генплан: поработать с благоустройством, добавив геопластичности.

Мы взялись за задачу интегрировать комплекс в окружающий ландшафт и разработать концепцию фасадов, а также — пройти АГО.

Принципиальным вопросом стояло объединение торцов фасадов по северной стороне участка, которые выходили на бульвар. Была проделана колоссальная работа: разработано пять интеграций архитектурно-фасадных решений и около трех вариантов объединяющего забора. 

Как пройти АГО с нестандартным проектом
Варианты фасадных решений

Мы решили подойти к вопросу нестандартно — от обратного: не пытаться «скрыть» необычную форму корпусов и не «сглаживать» углы. Наоборот — усилить самобытность комплекса, сделать его ярким и запоминающимся. Мы даже подняли парапеты на два метра, чтобы подчеркнуть разноуровневость, сделать углы еще более острыми и добавить диагоналей. Именно тогда родилась итоговая концепция «Гора», что перекликается с названием населенного пункта, в котором расположен комплекс: текстуры фасадов имитируют каменные породы, снежные вершины и породы древесины.

Как пройти АГО с нестандартным проектом
Итоговый вариант

Стиль выбрали минималистичный: общее цветовое решение ограничено тремя цветами. Отделка первого этажа северной части выполнена в текстурном светлом оттенке, внутри дворов — в темном текстурном керамограните. Окна вертикально углублены и подчеркнуты контрастными вставками, тем самым визуально вытягивая торцевые части фасада. Еще большую выразительность комплекс получил за счет вечерней архитектурной силуэтной подсветки парапетов и первого этажа.

Как пройти АГО с нестандартным проектом
Ночной вид

Поработали не только с визуальной частью, но и с планировками. Как обыграть острый угол в планировках квартир? Правильно, сделать из этого их «фишку»: мы расположили там большую гостиную с панорамными окнами, выходящими на лес. Теперь данные квартиры — одни из самых ярких и необычных во всем комплекс. Так что и здесь кажущийся недостаток удалось превратить в преимущество.

Как пройти АГО с нестандартным проектом
Визуализация квартиры с панорамными окнами

В одном из корпусов расположился ДОУ на 50 мест. Перед АГО мы прошли согласование в администрации Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, учли и отразили в планировочных решениях их комментарии, чтобы детский сад был комфортным и соответствовал всем требованиям. Облик встроенного детского сада нашелся быстро. Главным символом стал лось, поэтому перед входом было решено установить низкополигональную фигуру этого животного. В целом в оформлении сада мы обыгрывали тему леса: выделили входные группы в глубоком изумрудном оттенке — все это согласно ПЗЗ. Входную группу украсили полигональной вывеской.

Как пройти АГО с нестандартным проектом
Встроенный детский сад

Основной идеей территории стало обеспечение безопасности жильцов за счет концепции «двор без машин»: парковочные места вынесены на северную часть и располагаются снаружи комплекса. Входные группы организованы с уровня земли без дополнительных крылец и высоких порогов, что обеспечивает комфортный доступ в подъезд маломобильных групп населения, людей с колясками и велосипедами.  

Результат

Прохождение АГО — это непростое дело и действительно волнует многих. На этом проекте нам понадобился весь наш опыт, чтобы успешно его завершить. Всего мы сделали:

  • Пять итераций фасадов;
  • Провели перепланировку некоторых квартир;
  • Провели перепланировку встроенного ДОУ;
  • Усовершенствовали генплан;
  • Изменили парковки и внутренние проезды.

Работа над объектом шла долго и сложно, зато мы добились результата.

Источники изображений:

Личный архив компании

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Профиль

Дата регистрации14.04.2021
Уставной капитал10 000,00 ₽
Юридический адрес г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Сампсониевское, пер. Беловодский, д. 6 стр. 2, помещ. 134
ОГРН 1217800060807
ИНН / КПП 7806585407 780201001
Среднесписочная численность8 сотрудников

Контакты

Адрес Россия, г. Санкт-Петербург, Беловодский пер., д. 6
Телефон +78122132543

Социальные сети

ГлавноеЭкспертыДобавить
новость
КейсыМероприятия