Отделка стала дороже: как удержать бюджет стройки под контролем

Отделочные материалы дорожают — в 2025 году рост цен уже достиг 12%. Сметы пересчитываются, бюджеты корректируются, а компании ищут способы сократить расходы без потери качества.

Что стоит за этим подорожанием? К чему это приведет? И какие стратегии помогут удержать финансы под контролем?

Почему отделка дорожает

Цены на строительные материалы растут уже не первый год. Если раньше дорожали базовые категории — цемент, бетон, металлоконструкции, то теперь удорожание затронуло и отделочные материалы. 

Причины роста цен сложились в несколько ключевых факторов:

• Дорожает производство. Заводы закладывают в стоимость рост тарифов на газ (+11,2%) и электроэнергию (+9%), а также инфляцию в производственном секторе.
• Логистика увеличивает стоимость. Грузоперевозки по железной дороге с декабря 2024 года подорожали на 13,8%, что особенно заметно для крупных поставок.
• Импортные компоненты дорожают. Многие отделочные материалы, даже отечественного производства, используют зарубежные добавки, красители, покрытия — и на них влияет курс валют.
• Высокая кредитная нагрузка у производителей. Банковские ставки остаются высокими, а это значит, что любой бизнес, работающий на заемных деньгах, вынужден закладывать в цену затраты на финансирование.

Какие материалы подорожали сильнее всего

• Лакокрасочные покрытия и декоративные материалы — рост на 15% по сравнению с концом 2024 года. Причина — удорожание сырья и энергозатрат.
• Плитка и керамогранит подорожали на 12% — причина в росте логистических расходов и изменениях курса валют.
• Гипсокартон и строительные смеси — рост 10–13% из-за удорожания сырья и энергоемкости производства.
• Металлические профили и крепеж — увеличение стоимости на 7–9%, что также влияет на итоговую цену строительства.

Как рост цен влияет на стройку

Подорожание отделочных материалов увеличивает нагрузку на застройщиков и подрядчиков. Основные риски:

• Пересчет смет — проекты, рассчитанные в 2024 году, уже не соответствуют реальности 2025-го.
• Сдвиг сроков — нехватка бюджета на финальном этапе строительства может остановить работы.
• Рост себестоимости жилья — доля отделки в затратах на строительство может вырасти с 10–15% до 20%, что скажется на цене жилья.
• Поиск альтернативных решений — застройщики уже начинают заменять импортные материалы, оптимизировать дизайн и искать новые технологии.

Как застройщикам адаптироваться к росту цен

• Заключать долгосрочные контракты с фиксацией цены на 6–12 месяцев.
• Оптимизировать логистику — работать с несколькими дистрибьюторами в разных регионах.
• Пересматривать проектные решения — выбирать отечественные аналоги, снижая зависимость от импорта.
• Переходить на комплексные закупки — закупать материалы крупными партиями заранее.
• Гибко подходить к ценообразованию — предлагать базовую отделку по себестоимости и премиальные пакеты с дополнительной наценкой.
• Ранее актуализировать сметы — оперативное обновление бюджетов снижает перерасход средств.

Чего ждать в ближайшие месяцы

Рост цен на отделочные материалы пока не сбавляет темп, и в ближайший год подорожание может составить еще 10–15%. Весной рынок оживится — застройщики начнут активно закупаться перед сезоном, что подстегнет спрос. К лету ситуация скорее стабилизируется, но рассчитывать на снижение цен не стоит. Производители уже адаптируются к новым условиям: кто-то ищет локальные аналоги импортных компонентов, кто-то расширяет линейку более доступных решений.

Что делать застройщикам прямо сейчас

Рост цен на отделочные материалы — долгосрочный тренд. Компании, которые заранее фиксируют поставки, корректируют сметы и пересматривают проектные решения, снизят риски и удержат бюджет под контролем.

Но одних только закупок по фиксированной цене может быть недостаточно. Чтобы сохранить рентабельность, важно:

• Контролировать экономику каждого объекта и вовремя пересматривать бюджеты.
• Прогнозировать кассовые разрывы, чтобы избежать нехватки оборотных средств.
• Пересматривать условия контрактов с подрядчиками, чтобы не допустить отказа от работ.
• Закупать материалы с расчетом на будущее, пока цены не выросли еще сильнее.
• Следить за изменением спроса и предлагать клиентам более доступные варианты отделки.
• Мониторить меры господдержки, субсидии и налоговые послабления.

Те, кто будет ждать, рискуют столкнуться с нехваткой материалов, ростом цен и срывами сроков.