5 нюансов при покупке недвижимости в рассрочку на Бали

Покупка недвижимости в рассрочку остается популярной формой приобретения объектов на Бали. Такая схема доступна преимущественно на первичном рынке у девелоперов. Однако условия могут существенно отличаться в зависимости от проекта, этапа строительства и политики компании.

Рассмотрим ключевые особенности, на которые стоит обратить внимание:

1. Фиксированные условия договора

Все параметры рассрочки — сроки, график платежей, размер первого взноса — фиксируются в основном договоре. После подписания изменить их в одностороннем порядке невозможно. Это повышает предсказуемость, но требует внимательного изучения всех пунктов до заключения сделки.

2. Отсутствие процентов, но не скидок

На Бали рассрочка часто предоставляется без начисления процентов. Однако объекты, купленные по полной предоплате, иногда предлагаются со скидкой. При рассрочке такая скидка, как правило, не применяется, что может отражаться на итоговой цене.

3. Доступность для иностранных покупателей

Рассрочка доступна для иностранных граждан без необходимости подтверждать кредитную историю или доход. Как правило, требуется только заграничный паспорт и минимальный стартовый взнос. Важно учитывать, что такие условия распространяются только на сделки с первичного рынка.

4. Привязка платежей к этапам строительства

Чаще всего платежи делятся пропорционально выполненным строительным работам. Стандартный подход: первый взнос составляет 30%, затем регулярные платежи вплоть до сдачи проекта. В отдельных случаях застройщики предлагают рассрочку после ввода объекта в эксплуатацию, что сопровождается дополнительными условиями по обеспечению платежей.

5. Возможность частичной оплаты из дохода от аренды

В некоторых проектах допускается использование части арендного дохода для погашения остаточной стоимости. Это может быть интересным решением для инвесторов, планирующих использовать недвижимость как источник пассивного дохода.

Рассрочка остается удобным инструментом при покупке недвижимости на Бали, особенно если заранее учитывать все условия договора, риски изменения стоимости объекта, особенности налоговой политики и стадию реализации проекта.