Быстрое удешевление кредитов усилит конкуренцию среди девелоперов

Прогнозы в этом варианте опираются на быстрое снижение ключевой ставки до 12%, а в идеале — до 10%. Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group, поясняет: хотя сейчас такой сценарий кажется маловероятным, стоит помнить: многие перемены в прошлые годы происходили резко.

Итогом станет ускоренное возвращение отложенного спроса со стороны конечных пользователей, рассматривающих коммерческую ипотеку. Вырастет и инвестиционная активность — значительная часть средств перейдет с депозитов в недвижимость. Причина в том, что ставки перестанут конкурировать с доходностью от аренды, а по надежности недвижимость, в том числе офисная, и сейчас выигрывает у вкладов.

Впрочем, позитивный сценарий принесет не только рост спроса, но и усиление конкуренции. Доступность кредитов и сохраняющийся дефицит качественных объектов могут привлечь новых игроков, в том числе в сегмент редевелопмента. А значит, действующим девелоперам стоит продолжать работать над укреплением доверия к бренду, чтобы клиенты выбирали проекты «по имени» и репутации.

Но даже при таком сценарии быстро затормозить инфляцию вряд ли получится, да и стоимость рабочей силы будет повышаться. Соответственно, себестоимость редевелопмента продолжит расти, а вслед за ней — ставки аренды и цены продажи.