Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в Москве достиг 30%

Разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы достигла около 30%, что оказывает заметное влияние на поведение покупателей и структуру спроса.

Если в 2022–2024 годах основным драйвером спроса на новостройки выступали льготные ипотечные программы и субсидированные ставки от застройщиков, то сегодня покупатели все чаще ориентируются на итоговую стоимость объекта и возможность быстрого заселения.

Одним из факторов перераспределения спроса стало увеличение ценового разрыва между сегментами. Более низкая стоимость квартир на вторичном рынке во многих случаях компенсирует разницу в ипотечных ставках. В результате общая финансовая нагрузка для покупателя может оказаться сопоставимой или даже ниже, чем при приобретении аналогичного жилья в новостройке.

Дополнительным стимулом становится ожидание снижения ключевой ставки в среднесрочной перспективе. Многие покупатели рассматривают текущие ипотечные условия как временные, рассчитывая в дальнейшем воспользоваться механизмом рефинансирования. Такая стратегия позволяет приобрести объект по текущей рыночной цене, не откладывая решение о покупке.

Изменились и потребительские предпочтения. На фоне высокой неопределенности часть покупателей отдает приоритет готовому жилью, которое позволяет переехать сразу после сделки и исключает риски, связанные со сроками строительства и вводом объекта в эксплуатацию.

В результате вторичный рынок, который на протяжении последних лет уступал первичному по динамике спроса, постепенно восстанавливает позиции. Для девелоперов это означает усиление конкуренции не только между новостройками разных проектов, но и с готовым жилым фондом. В текущих условиях ключевым фактором становится не столько доступность льготного финансирования, сколько совокупная экономическая эффективность покупки для конечного потребителя.