Краткосрочная аренда в Сочи в 2025 году: рост спроса, повышение цен

Особенно ярко изменения проявились в период майских праздников, когда спрос на аренду объектов вырос заметно быстрее, чем ожидали многие участники рынка.

Сочи уверенно вошел в десятку городов-лидеров по числу бронирований на майские праздники, наряду с Москвой, Санкт-Петербургом и Казанью. Такой результат подтвердил, что интерес к краткосрочному отдыху в курортном городе оставался стабильно высоким, а сам Сочи продолжал конкурировать за туристов не только на внутреннем, но и на международном уровне.

Наиболее востребованными объектами краткосрочной аренды в праздничные дни стали квартиры в центре города. Удобное расположение, доступ к основным туристическим маршрутам и развитая инфраструктура сделали их очевидным выбором для туристов. Дополнительно высокий спрос наблюдался на дома в частном секторе и дачи в Красной Поляне. Эти варианты привлекали семьи и небольшие компании, стремившиеся к уединенному отдыху. Виллы у моря оставались приоритетом для туристов, ориентированных на комфорт и пляжный досуг.

Средняя стоимость аренды жилья в Сочи на майские праздники выросла до 5,45 тыс. рублей за ночь. Этот показатель оказался на 19% выше уровня прошлого года. В зависимости от типа жилья цены варьировались в широком диапазоне: от 3 000 рублей за стандартный номер до 12 000 рублей за аренду премиальных объектов. Усачева отметила, что такое распределение демонстрировало растущую поляризацию спроса: арендаторы либо стремились минимизировать расходы, либо предпочитали платить больше за дополнительный комфорт.

Важную роль сыграли и сроки бронирования. Данные маркетплейсов показали, что заявки на аренду начали поступать еще в январе, задолго до начала праздничных дней. Количество ранних бронирований выросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это подтверждало тенденцию: туристы все чаще старались заранее зафиксировать выгодные условия, чтобы избежать роста цен на фоне дефицита хороших предложений в последние недели перед праздниками.

Клиенты, подыскивавшие жилье на майские праздники, уделяли повышенное внимание не только местоположению, но и набору дополнительных удобств. Бассейны, бани, мангальные зоны и качественное внутреннее оснащение объектов становились важнейшими факторами выбора. Особенно высокие требования предъявляли семьи с детьми и компании друзей, для которых комфорт и уединение были принципиальны.

Наибольшую активность в 2025 году проявил сегмент комфорт-класса. Он предлагал оптимальное соотношение цены и качества, что делало его самым массовым выбором для туристов. Параллельно рос интерес к премиум-сегменту — особенно к виллам и домам, оснащенным полноценными зонами для отдыха и дополнительными сервисами.

Перспективы рынка краткосрочной аренды в Сочи остаются устойчиво растущими. На фоне ограниченного предложения качественного жилья и сохраняющегося высокого спроса она прогнозировала, что в следующем году аренда на майские праздники подорожает еще на 20–30%. Рост будет особенно заметен в сегменте комфорт-класса и среди объектов с выгодным расположением у моря или вблизи горнолыжных курортов.

Рынок краткосрочной аренды жилья в Сочи в 2025 году продемонстрировал зрелость и способность адаптироваться к изменяющимся условиям. Туристы стали более требовательными, а конкуренция среди арендодателей усилилась. В этих условиях выигрывали те владельцы недвижимости, которые сумели своевременно адаптировать свое предложение под новые запросы рынка.