Для защиты от судебных споров застройщики сокращают объем отделки квартир

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков сообщил, что в 2025 году лидером по доле квартир без отделки в новостройках стала Волгоградская область, где более 90% сделок заключается на квартиры без отделки. Аналогичная ситуация в Приморском крае (89%) и Омской области (87%).

Противоположная ситуация наблюдается в Пермском крае (88% квартир с отделкой), Санкт-Петербурге (83%) и Свердловской области (81%). Среди предпочитающих новостройки с отделкой оказались и жители Москвы (61%).

В Москве в строящихся комплексах комфорт-класса все реже встречаются квартиры и апартаменты с чистовой отделкой. Сейчас в продаже находится всего 3,6 тыс. таких лотов, что составляет 38% общего объема предложения. При этом такие квартиры пользуются высоким спросом у покупателей. В массовом сегменте по договору долевого участья (ДДУ) такие лоты выбирают около 60% покупателей. Сейчас спрос на подобное жилье значительно превышает предложение.

В строящихся комплексах бизнес-класса доля лотов с чистовой отделкой составляет всего 5%, в жилых комплексах премиум-класса — не превышает 8%, в элитном сегменте — 13%.

Годом ранее в строящихся проектах продавалось 9,9 тыс. лотов с чистовой отделкой. Количество таких квартир в продаже сократилось почти в три раза, а доля таких квартир в структуре предложения достигала 54%. За год она уменьшилась на 16 процентных пунктов.

Антон Глушков считает главной причиной такой статистики — неурегулированные отношения застройщика и собственника. Сегодня наблюдается несовершенство нормативных требований к качеству отделочных работ, сложности в механизмах фиксации и устранения дефектов, а также неоднозначная судебная практика по спорам о недостатках качества квартир в новостройках, ввиду коллизии между законом о защите прав потребителей и 214-ФЗ.

«В этой связи большее количество строительных компаний минимизирует объемы отделочных работ, тем самым убирая риск возможных судебных споров с точки зрения этого коллизионного законодательства», — отметил президент НОСТРОЙ.

Существенным сдерживающим фактором также является дефицит квалифицированных строительных кадров, которые способны выполнять работы требуемого качества и с необходимой скоростью в масштабах национального объема ввода жилья (более 100 млн кв. метров).

«Надо сказать, что уже действует ряд нормативных документов в этой сфере. Например, описание и обоснование решений по отделке помещений основного, вспомогательного, обслуживающего и технического назначения предусмотрено постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»», — уточнил Антон Глушков.